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天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

来源:房天下 2019-12-11 11:05:25

[摘要] 前海桂湾出让宅地,入市最高限价9.9万元/平

12月11日,深圳市土地房产交易中心6宗宅地集中出让,其中前海4宗宗地(前海4宗宗地此前10月21日终止出让,直至12月11日再次挂牌出让),包括居住用地、商业用地、文体设施用到、医疗设施用地;龙华2宗宗地,均为工业用地。

前海T102-0313、T102-0314、龙华T810-0043、A931-0069四宗宗地均一家竞买人竞买,以低价成交。前海T102-0274 商业地块无人竞买流拍。

最值得关注的T024-0242桂湾宅地,吸引了中海、建发、万科、招商、平安、华发、龙光、越秀、天健、金茂10家房企参与竞拍。

截止至16:10,经过118轮竞拍报价,天健地产以38.9亿元拍得桂湾宅地,可售楼面价为67069元/平。

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

前海地块:

T102-0313 文体设施用地 竞得者:一丹控股有限公司

T102-0314 医疗卫生用地 竞得者:泰康人寿保险有限责任公司

T102-0274 商业用地 流拍

T204-0242 住宅用地

龙华地块:

A810-0043 工业工地 竞得者:深圳市水务规划设计院

A931-0069 工业用地 竞得者:深圳顺络电子股份有限公司

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

土地出让现场

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

前海出让4宗宗地中,位于前海桂湾片区居住用地值得关注,这是距11月22日集中出让宅地之后,再次挂牌出让宅地。

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

T204-0142桂湾宅地航拍图

宗地号T204-0142位于桂湾片区三开发单元04街坊,规划面积9412.25平,总建筑面积为67200平,限价393095万元。

该地块建设普通商品房,为“限价”宅地,竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平,普通商品住房入市均价为99000元/平!

宗地号T204-0142宗地信息

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

宗地号T204-0142位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,规划面积9412.25平,总建筑面积为67200平,竞买保证金135550万元,挂牌起始价271100万元,限价393095万元。
 

一、地块配套

地块距离最近的已通车地铁-前海湾0.8KM,公交站-前海湾地铁站0.7KM,周边计划开通(在建)5号线南延线前海湾、桂湾;3KM内有省重点小学前海小学、省重点中学北大附中深圳南山分校等教育配套。

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

来源:中指院

二、周边二手房

地块周边二手房较多,其中包括星海名城二、三、五、六期,中南花园、新锦安雅园等,二手房价格区间段为5.5-8.3万元/平。

天健地产38.9亿元竞得前海桂湾宅地 可售楼面价67069元/平

来源:中指院

三、客户群体

根据中指院数据,关注前海板块新房项目客群,偏好单价为6-8万元/㎡、4-5万元/㎡的产品,偏好面积为70-90㎡、90-110㎡的产品。

关注前海板块二手房项目客群,偏好总价为500-800万元/套、300-400万元/套的产品,偏好面积为70-90㎡、50-70㎡的产品。

四、出让条件

(一)本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积者得的原则确定竞得人。

(二)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(三)本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T204-0142宗地规划条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》(以下简称《建设质量监管协议》)有关规定和要求。

(四)本宗地按现状出让,竞得人对此无异议。

(五)本宗地项目建成后,普通商品住房入市均价为99000元/平方米(毛坯价,不含装修),竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

(六)本宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。

(七)本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。
本宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。

(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

(九)本宗地竞得人在签订《出让合同》前,应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》。

(十)配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

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