最近，知乎上的一条问答吸引了我的注意，“在大城市有一套体面的房子是怎样的感受？”

网友眼中“体面”的标准大致如下：

l 150平以上，10年以内的次新房，通透户型；

l 据上次装修时间不超过5年；

l 对口片区前五的小学；

l 楼下商业配套成熟，满足生活需求；

l 周边3公里内有综合性三甲医院、五星级酒店；

l 周边5公里内有市级CBD商圈、区级政府（办事方便）……

确实体面，而且条件看似并不十分苛刻。在深圳这大城市，能满足这种需求的房子基本得归类为“豪宅”。

尤其在深圳，唯有豪宅才能让普通人实现所谓的“体面生活”。

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这也解释了为什么深圳哪怕在“房住不炒”的大横盘时代，豪宅楼盘依然可以销售行情走俏，而且房价每年竟还在默默稳涨！

复盘最近大半年，深圳热卖的“网红盘”大多是豪宅产品：

去年年底，万科瑧山府三期入市，户型也有180平的，总价1500-2000万之间。开盘当天即售罄，部分户型几乎“秒光”。

（实拍瑧山府）

春节刚过，深圳人的朋友圈就又被“8000万豪宅被秒光”的消息刷屏。

深圳湾的华润瑞府线上选房，备案均价约15.8万，总价近2500万。这个2019开年盘的价格刷新了“深圳限价以来的纪录”。

开盘推售的146套大户型公寓当天卖掉7成，的230平户型仅剩2套高层。总价8000万的400平户型被抢光，总价过亿的户型也有多套成交。

金三银四，楼市也逐渐开始热闹起来。招商太子湾湾玺项目在春节前快速售罄之后，再次加推20套大户型公寓，总价2000万-1亿之间。其中，2000-5000万的户型一天内卖光！

同月，绿景红树湾壹号开盘，主推178-242平户型海景住宅，目前已基本清盘！

 （实拍绿景红树湾壹号）

随后，我们知道半岛3期拿出6套140-350平尾盘销售，3个内清仓！半岛城邦4期开盘，1天卖掉61亿，去化近8成。

二手房方面，如恒裕滨城二期被业内传说涨幅楼盘。

去年该小区220平户型4100万，今年此刻的挂牌已不再低于5500万；83平户型去年市场价1600万，现在已经挂牌到了2100万。

另一个网红盘华润城，年底190平报价2100万，今年成交价已经达到2800万。据中介数据，7月份华润城成交有20多套。

（身价千万的深圳人雨天排队认筹华润城）

而我身边不少地产圈朋友，也都在攒钱等着买华润城接下来推出的4期新产品。

这就是中介口中的“深圳人的购买力”。惊叹之余，也充分反映了大城市的中产人群为了买一套“体面”的房子真的拼了。

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我身边有一个姐妹，属于标准的中产高净值人群，老公是互联网领域的技术大神，自己也是企业高管。

然而，她这两年一直在看房，诚心想换，结果却一路看得满肚子辛酸。

不是户型不合口味，就是片区地段感觉有问题。更可怕的是，每次都交钱认筹排队摇号了，可自己钟意的那个单元偏偏被人瞬间抢光！

她吐槽，在深圳买房太难了。

“哪怕有能力买1000多万的房子，你也有可能体面不起来”。

我大概算一下深圳豪宅版块的房产起步价，看看在深圳“体面的门槛”到底有多高：

 毋庸置疑的深圳三大豪宅片区深圳湾、香蜜湖、华侨城，想入手一套体面的房子至少需要千万起，而且月供现金流的能力要非常强悍，一个月需要四五万来打底。

其中，的首付要达到1200多万，月供接近10万！

胡润研究院曾定义“中产”：

除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出，仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体，中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。

按照这个标准，住在深圳这三个区的需要每个月赚多少钱才够格算个中产？

7月份深圳湾一号业主放出一套超级笋盘，低于周边价格近一半，但是要求1980万全款实收。

深圳土豪是真土豪，但是中产可能是“中惨”。

（深圳湾一号夜景）

上述表格里提到了“华侨城”，看起来这个老牌豪宅区的入手门槛远低于深圳湾。均价才10万出头，首付月供都没那么吓人。

但是如果你要真的跟老深圳人讲“体面”，还得看回这个“有故事的稀奇片区”。

（鼻祖级豪宅区华侨城）

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华侨城，是深圳舒服的一个人居片区。

每当清晨时分，阳光从树荫缝隙洒下来，路上的汽车都以30迈慢速开过，小路上零零散散有一些跑步的人，感觉就像是置身在国外。

80年代，“三来一补”的工业区；

90年代，发力旅游，兴建了锦绣中华、欢乐谷等地标性人文景点；

00年后，与地产开发结合，落成超大型生态住宅楼盘；

近期，开始打造创新创意的个性商业…

华侨城一直在动态的规划中升级发展，让区域的“功能适度混合”。

2000年开始，波托菲诺在华侨城欢乐谷西侧拉开序幕，此后十余年陆续开发，让这个欧洲风格的生态豪宅逐渐成为深圳经典豪宅的代表作。

2015年深圳湾一号开盘，单价破6万+，很多人觉得不可思议。但华侨城里的波托菲诺4期早在2013年就卖到了这个价格。现在的价格已经高达16-17万/平。

（华侨城进化史）

华侨城内规划了22%的生态绿地，居住用地仅34.57%。

生态绿肺，OCT文化创意园区可媲美北京798，旧天堂书店、何香凝美术馆、特色餐饮…各种网红打卡地。

最重要的是，华侨城的隔壁片区即是类比“硅谷”的南山高新科技园。

迄今为止，每逢假日到此地度假的也多为硅谷精英人士。

（左华侨城，右美国小镇，傻傻分不清）

华侨城是深圳市中心的一块沃土，深圳人对华侨城都有情结。

毕竟，在深圳40年的成长岁月里，深圳的“面子”至少有一半是由华侨城撑起来的。

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最近，华侨城又传出一个好消息：

位于侨香路总部商务产业带头排位置，紧邻大沙河创新走廊出了一个新项目“绿景美景广场”（红树湾壹号豪宅开发商），很能满足深圳人对“体面”的追求。

 主推一批以“稀奇”为灵感而打造的特色产品，4.5米层高，建面约48-95平的全景倍享空间，总价或在330-830万之间，打破了入住豪宅区的门槛！

 应该说，这是一个亮点突出的项目，具体表现在以下几个方面：

1、纯豪宅居住区里，小户型的讨巧与稀缺

以大户型为主的华侨城里算是稀缺产品，小面积段4.5米层高，在全深圳范围内都将越来越少，在华侨城内就是卖一套少一套的节奏；

2、自然景观好到没话说、区域产业带已形成

项目被园博园、燕晗山环绕，能近距离俯瞰高尔夫果岭全景，还可看到深圳湾海景、天鹅湖湖景与塘朗山、安托山的山体景观。

另一方面，截止目前，片区已引进搜狗、OPPO、VIVO等多家实力企业，未来将打造中央生态商务核心区。与大沙河创新走廊、福田CBD中心区形成联动效应。

3、财富人群聚集地、片区自住比例超高

老牌豪宅区里的业主实力显然不容小觑，产业的聚集也导入大量新兴财富阶层；目前区域内自住比例基本能达到95%，高端酒店单间日租金1000-1500之间，月租也能达到9000元；

4、门槛低、上涨幅度大

项目目前已经备案，产品面积段为48-95平，总价区间约为330万-830万，比起片区内动辄上百平米、总价上千万的项目，这个门槛非常感人。

从单价上看，华侨城片区目前在售的项目价格已经到了8-12万/平，项目的价格是片区在售物业一半的售价。甚至低于龙华6.7万/平的楼面地价！

另一方面，原“康佳总部地块”在龙光的重金打造下，势必会在接下来推出一个更高更贵的豪宅产品。有传闻，今年下半年该项目将会有入市动作。

白石洲、大沙河片区的更新改造动作，也将极大地对版块价值起到强力助推的刺激效应。

 （为了康佳这块地，龙光已投入近100亿元）

5、高 ，两房租金1.5万

当然，买来投资自住或放租也是一部分人群更接地气的选择。

按照目前周边类似项目租金1万-1.5万/月来估算，整体4%，按投入资金来算， 可达到8%。

目前片区内两房产品租金统计

事实上，华侨城特点就是片区商业的短板正在慢慢被补齐，甚至还在拔高，对标的都是国际潮流购物圈。

绿景美景广场周边新开了一个创意新潮商业“九方荟”，很有特点。

未来绿景也会自带创意商业，配套“社区一公里”邻里商业，集潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体，满足日常生活所需。

同时这与周边的益田假日广场、万象天地、OCT、雅昌艺术中心等诸多配套连成一片，似乎也昭示着华侨城继“旅游+地产”转型之后，又进入了一个“打造片区潮流商业”的新阶段。

生活不易，想实现真正的“体面”更难。做好适合自己的选择，比什么都重要。

深圳无处不稀奇，欢迎私聊我约着一起去考察华侨城里新出炉的稀奇空间吧~