中共中央、国务院发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划，擘画出粤港澳大湾区发展的壮阔蓝图，一个充满活力的城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区正在形成。

深圳作为大湾区中心城市，2017年综合经济竞争力指数居首。2018年上半年深圳“资金总量”增速超过10%，居“北上港深广”增速之最，深圳的综合经济竞争力、城市竞争力均为。

深圳北站商务中心区占据大湾区中轴，深圳政府千亿规划构建约950万平方米深圳北站商务中心版图。2018年9月广深港高铁正式通车运营，深圳北站的粤港澳中心枢纽时代自此开启。房天下君近日来到位于深圳北站旁的华侨城创想大厦·云邸项目，一探此中心商务标地究竟。

区位

从深圳北站出来即可望见项目，地标式存在不言而喻。沿民塘路往西北方向步行，走到与白松二路交汇处即为项目所在地，公寓楼栋的玻璃幕墙外立面已完整展现，写字楼楼栋外立面正在施工中。

华侨城创想大厦·云邸位于龙华核心区总部基地，介于深圳北站商务区和红山商业文化居住区连接板块，享双重利好。

项目地块由土拍竞得。2017年2月15日，龙华拍卖一块商业用地（编号A811-0322）。经过和万科、龙光、中海、金茂、碧桂园等房企300余轮的激烈竞价后，华侨城最终以59.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米3.7万元。这也是龙华区商业地块楼面价首度逼近每平方米4万元关口，甚至高于深圳当时另一热点区域前海的水平，可见多家知名房企对该区位的看好。

资本投入方面，深圳北站商务区6.1平方公里总投资2000亿元，平均每平方公里投资强度达328亿元，建设规模960万平方米，规划就业人口25万，居住人口11万。经济产出方面，至2020年，深圳北站商务区实现国内生产总值300亿人民币，单位产值每平方公里超过50亿。

龙华核心区总部基地，定位为综合型城市副中心，规划商业服务业规模约550万平，未来将拥有办公楼60栋，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。与其他总部基地比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的商务资源可相互辐射，是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地，周边有着良好的扩展腹地。

项目概况

华侨城创想大厦占地面积16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，由1栋约200米的超高层写字楼创想大厦、1栋约150米的公寓云邸、低层创意办公及退台商业裙楼组成。

其中：

塔楼办公建面约8.5万平米，共44层，产品建面约150-370平米（高区为复式产品，建面400-800平米）；创意办公建面约1.9万平米，共3F，产品建面约80-400平米；

商务公寓建面约4.2万平米，共43层，户型有建面约90-110平、部分160平、少量350平；裙楼商业建面约1万平米，共2层，户型以建面约32-180平为主。

项目首推云邸公寓，在高端居住需求越来越强烈的背景下，云邸弥补了片区高端公寓产品的空白。

公寓平面图信息：

华侨城创想大厦·云邸公寓已开放实体样板房，位于8楼。房天下君参观之余不禁感叹产品设计理念的超前，云邸公寓主打建面约90-160平米的1-3房，大尺度、舒适房型设计，品质精装（装修标准约6000元/平），中西双厨设计。

A1户型 建面约90平一房样板间

户型方正，动静分区；

客、餐厅连通观景阳台，视野开阔；

中西双厨设计，开阔精巧布局，动线流畅；

阔绰主卧套房，大尺度卫生间、衣帽间。

站在8楼样板间看到的景观——深圳高级中学

B3户型 建面约110平两房样板间

户型方正，动静分区良好，双面采光；

客、餐厅大开间，空间舒适；

主卧套房设计，带独立衣帽间；

大尺度双卫设计，干湿分离；

阳光书房连通观景阳台，明亮通透，视野开阔。

云邸公寓装修标准如下：

周边配套

华侨城创想大厦·云邸周边聚拢了各类优质资源。

北站优越时代广场、缤果空间购物中心、玖龙荟、九方购物中心、水榭春天商业街、鹏润达购物广场等营业中，升级版欢乐海岸——红山6979预计今年底开业，龙光玖钻·玖里即将开业，地铁汇德大厦购物中心即将开业……周边目前建成及在建的多个商业综合体总建面近250万平米，预计未来两到三年内将成为龙华人气集中的大型新商圈。

楼下即为龙华绿廊公园，是不错的休闲健身场所。周边步行即达四大文化场馆，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、演艺馆与展览馆，“龙华四馆“将打造为龙华区域的文化地标。

片区南边福田梅林，东边是民治，西边是西丽。生活在华侨城创想大厦，可以随时在文艺时尚和科技商务两个空间中来回切换。

1985年，华侨城从深圳湾畔的一片滩涂起步，历经34载，成功培育出了欢乐谷、世界之窗、康佳集团与威尼斯酒店等一系列知名品牌。随着改革开放的不断深入，华侨城积极改革与转型升级，构建文化产业、旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子产业五大业务板块，布局50余座城市。

华侨城创想大厦，作为华侨城打造的枢纽商务作品，即将入市接受市场的检验。时代标地是否如愿更迭，相信华侨城会用实力交出答卷。