在博林天瑞超3千平米营销的一间别致会客厅当中,记者有幸与索总共同探讨了有关博林的话题。会客厅透明玻璃之后,嵌满了近10米高的各种书籍,这也让记者在见证博林的豪气同时,感受到了“博者有容”的一角。此外,索总有关深圳楼市明年走势预判,及放开限购政策的观点,也一针见血。
1.整体来看,西丽未来大,加上深圳每年新房供应量不是很多的大环境,未来能提供良好、开阔、大市场的应该就是西丽了。 2.打个通俗的比喻,以住酒店来说,豪宅相当于住宅当中的五酒店,与其他酒店、快捷型酒店形成区别。 3.香港开发商每年推的楼盘不是很多,但是基本上每个楼盘都不错,我们的理念有点类似于目前香港一些开发理念,希望把它做成精工制造。 4.博林天瑞更突出的是产品价值,应该说已经超越了深圳一般的豪宅匹配。项目的设计、用材用料,包括现场客户感受的服务,要求都很高。 5.现在 已经作出一些表率了,把金融限贷政策取消了,在很多城市限购也放开了。未来整个方向还是靠经济来做。深圳楼市明年走势会比较好。
6.现在我们认为90-144还是属于改善型物业,过几年,也会是刚需的户型。这个时代在发生变化,人口结构和家庭数量都会发生变化。
索总:西丽在深圳整个房地产开发相对来说,并不太成熟,但这个区域的大。从西丽的地理区位来看,位于深圳中轴位置,从我们现场模型业可以看出来,西丽和华侨城这块是深圳中间的地段。深圳整个地块东西狭长,而西丽先天就占据地理。再者,西丽拥有良好自然资源。塘琅山、羊台山、西丽湖都是的生态资源,一线城市能拥有这样自然资源的区位很少,这么好的自然资源是能够匹配开发更高档的住宅。另外,西丽这几年整体基础配套设施会有明显改善。留仙大道、南坪快速、5号线以及正在修的7号线(5号线已经通车了,7号线规划2016年初、2015年底通车),还有远期规划的交通线路,西丽的交通配套实际上已经发生了巨大变化。 整体来看,西丽未来大,加上深圳每年新房供应量不是很多的大环境,未来能提供良好、开阔、大市场的应该就是西丽了…… <详情>
索总:可能每个人理解不太一样,仁者见仁,我说一个大众市场的理解。硬件方面,豪宅首先比一般住宅有更高品质。第二,有更前沿的开发理念,一流的设计、精工的制造、拥有良好的自然环境,舒适的建筑尺度,这些都属于豪宅必备的条件。软件方面,豪宅要有更好的物业管理跟服务,其实提供更好的生活空间。打个通俗的比喻,以住酒店来说,豪宅相当于住宅当中的五酒店,与其他酒店、快捷型酒店形成区别。 当然在香蜜湖、后海这些传统豪宅区,更重要的是地段的价值,可能产品本身不见得一定是出类拔萃的。比如在后海开发一个普通住宅,卖的价格也是豪宅价格。客观来说,西丽目前的市场认可,包括曝光率还不是很高,可能有部分人对的认知还停留在不太清晰的阶段。博林天瑞更突出的是产品价值,应该说已经超越了深圳一般的豪宅匹配…… <详情>
索总:明年应该比今年稍微更好一些。 楼市这个事情比较复杂,涉及到很多东西。大关联是金融,受金融政策影响比较大。金融政策又跟全球经济、国内经济关联很大,包括政治因素。第二,是政策。房地产已经是一个民生问题,不单是一个商品,这几年正在加大保障性住房供应。第三,市场供给问题。所以,房地产市场与金融、宏观政策、当地经济人口结构、供应相关都相关,涉及到的因素也相对比较复杂……
博林天瑞位于沙河西路与留仙大道交汇处,可纵览1000万㎡塘朗山原生山脉,4000万m3西丽湖,1000万㎡大学城校区,130万㎡高尔夫绿地。集五酒店、、住宅、商业别墅于一体。
项目几大亮点:1.建筑布局一线排开,户型结构南北通透;.2.四层车库;3.地下车库WIFI覆盖;4.法国酒店铂尔曼将入驻;5.特设汽车充电桩和专属单车位;6.为业主提供单车分类式停放服务,为品牌单车提供专属停车区;7.“大学城”和两大公园……