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2016买房故事没有大哭过的人生不足以谈买房
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主题:
2016买房故事没有大哭过的人生不足以谈买房
hxwwyj
发表于
2016-12-25
进微信群讨论
如果要概括2016的年度关键词,你一定不能忘记“上车”。
“930”新政已经生效近90天,北京二手房均价仍然接近每平方米6万元,“上车”也因此依然是时下流行的词汇。“上车”是一种楼市特色,有的人早早上车,即使不能折现也愿意把自己想象成坐拥千万资产的人。有的人拼命想上车,但却迟迟没有位置。还有的人晚了一步,变成了一个“看戏”的,但内心很少能有完全释怀的。
他们都只是这个大时代里的小角色,但这些人的买房故事却在反复提醒着一个问题:房子是用来干嘛的?
12月16日闭幕的经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。如此定调楼市,引来民众普遍点赞。
刚需客:房子是用来住的
胡晓凡刚刚在一场谈判中败下阵来,用她自己的话说,元气大伤。
直到两个月前,她是一个对房价“不敏感”的人。毕业仅仅两年,正处在拼事业的阶段,她只知道房价很高,但要买的时候家里应该还能凑出来。可是8月和9月两个月时间,平均一平方米涨两三万元的状况让她突然意识到:再不买就买不起了!
于是她在2016年的后一个月,开始了一场快马加鞭的“房天下记”。市区、房、总价300万元以内、首付120万元、一室一厅,按照这几个条件搜索,胡晓凡发现符合条件的区域也就只剩东南三环那片与自己同龄的了,拥挤、小商贩聚集、房龄老、不适合用高,也就是俗称的“老破小”。
坐在中介的电动车上,迎着北京冬天凛冽的寒风,她摸索着独自一人去看房。
环境比她想象中还要差,破破烂烂的小区、贴满小广告的楼道、上世纪80年代的毛坯装修……父母在电话里挑剔:有电梯吗、什么年代的、还有没有大点的?胡晓凡甚至不敢把房子的照片传给他们看,因为根本没法看。
听到母亲在电话里说:我们再努力一下,你也努力一下,过两年给你换个两居的。胡晓凡觉得很心酸。
她还是在半个月内迅速看上了一套房,“晚一天都有的风险,以前为了首付省吃俭用,但是攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。”
坐在深夜回家的公交车上,想着即将到来的与业主的谈判,本来内心还有些兴奋的她竟然默默流泪了,“突然意识到,就这么要把父母毕生的积蓄花出去了。”
12月的第三个周末,胡晓凡、中介和业主坐在中介店的会议室里开始了她的头一次买房谈判。“从一开始就是不公平的,业主迟到了一个小时,进了屋就边玩手机边说话,好像我是空气一样。”
个条件谈首付,胡晓凡刚说了交不出50%的首付,业主拔脚就要走,被中介拦住了,然后胡晓凡妥协了,答应付140万元首付。虽然按政策她只需交35%的首付。接着是付款方式、成交总价,甚至是中介费也一点不让。
“中介费明明可以优惠到2.5个点,但是他们咬定2.59个点,0.1个点就是3000元。每个地方都是我在让,预算一直在超,我总要争取点什么。”就是这么犹豫了一下,这场业主强势的不平等谈判,就莫名其妙地结束了。
胡晓凡还没回过神来,中介就在5个小时后通知她,房子已经被别人签走了。
“为什么会有这么不公平的交易?”胡晓凡大哭了一场,母亲在电话里安慰她:你是花钱买东西的,你怕什么!买过房的师姐们也来劝她:买房会让你成长的,没有大哭过几场的人生不足以谈买房。
休整了几天之后,她又开始了风风火火的看房大业。
者 : 利用买房
陆迪就是这个时代公认的“人生赢家”,36岁,年轻有为的副教授,美满的家庭,更重要的是在“帝都”坐拥三套房产,一套是西城的房,还有两套都是100多平方米的新房。
尽管他并不是学经济的,但在大大小小的场合,他俨然就是一个可以随时开讲座的:预测房价对他而言并不难,就是“涨”。
2006年,陆迪来北京读研。从套房开始,他就以“敢买”著称。还是学生的他,就在来北京的年,贷款买了南四环的房。这套房在当时的开盘价是每平方米7000元,90平方米的两室一厅,现在的售价是1000万元,涨了十几倍。
那一年,北京买房的首付还只要20%,房子还都是新房,但对于一个家庭而言也是天价了。从交完首付一直到2008年,陆迪一直在见证着房价直线上升。2008年,房地产市场经历了一段小幅降温,但这并没有打击陆迪的信心。果然,从2009年开始,四环、五环的房子都从单价万元内涨到了小两万元。
2010年,陆迪博士毕业留校任教,这时市场上的客让他萌生了想法,他在东五环外看上了一个新楼盘,并迅速下手。当时这套房的单价已经到了2万元,虽然买下后每平方米就跌了3000元,但事后证明这也只是为期几个月的小波动。
2011年,北京出台了“大限”政策,也就是非京籍满五年个税和社保才能买房,京籍家庭只能买两套房,京籍单身只能买一套房,这项政策沿用至今。
但陆迪足够幸运的是,他在政策出台前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的购房:写论文的一个下午,太累了,就自己开着车出去瞎逛,然后就看上了现在住的这套房子,第二天就和妻子注册了两个号去楼盘摇号了。
从今年开始,陆迪的女儿开始在海淀的名校上一年级,这是单位给教师子女的福利,但家离太远,一家三口只得在周围租了一套“老破小”来住,周末再开车去五环的大房子里住。
陆迪说生活其实并不轻松,每个月的房贷有两万多元,然后用房租还房贷。他只是敢、爱折腾,利用买房。但至少,“泡沫终会破灭”这样的市场规律从来没有真正打过他的脸。
他的学生不无羡慕地总结:“在北京的成功指数,取决于你来北京的早晚。”
房产中介 : 期待市场细水长流
吴磊在北京楼市的2016年改行了,创业卖鸭脖去!
对他来说,北京是一个造梦的地方。来自农村、没有什么技能,却还能凭借腿勤快、嘴巴甜实现月入过万的理想,恐怕只有做房产中介了。这是他对这个行业初的憧憬。
2010年,他带着这份憧憬从河北老家来到北京,在公司位于西城区广安门的门店,从租赁业务开始,走上了“帮人买房”的路。因为心细又勤快,他做的商圈地图很快受到表扬,被挂在了门店的醒目位置。
他至今清晰地记得成功的单。工作年的12月底,下了一天的雪,可他却感觉不到冷。顾客看上的房子在小马厂,但业主是个老人住在回龙观,他和门店经理只得带着业主,傍晚开始出发奔向30公里外的回龙观,等谈判完已经深夜零点。但他次尝到了买卖的甜头。
从那时起,伴随着北京楼价和成交量的直线上升,他的业务量和收入也直线上升。父母被公司邀请来北京免费游玩三天、自己可以带徒弟了,甚至很快就获得了提拔机会,“当时还是想跑一线,觉得做业务自由,就放弃了晋升。”
市场总是在限购、沉寂、升温、间循环,他的工作在研读政策、带人看房中起早摸黑。干了5年多之后,属于中介行业普遍的“疲劳期”来了。
从2015年开始,楼市开始新一轮。吴磊带的一个顾客,是一个在北京刚刚工作的小姑娘,他一路都感受到了顾客的不容易。眼看着约了下午谈判要签的房子,却被其他同事截胡了,业主坐地卖给了同事带来的顾客。小姑娘当着吴磊的面就哭了起来,她的父亲更是从老家打电话来埋怨他。
交易全程下来的三个月里,房价随时,涨了业主可能毁约,跌了顾客有情绪,在安抚双方情绪的过程中,吴磊萌生了退意:再也不想为别人操心了。
他并不喜欢2016年这种的“意外”:月收入可以有两三万元,但是接下来一个限购,业务量就要冰冻好几个月。他更希望能有一个稳定、健康的市场,让收入不是大起大落,而是细水长流。
吴磊很喜欢现在的状态,鸭脖店虽然刚刚起步,但让他觉得心里踏实。“在房产交易端看到了太多的人性,所以与顾客建立相互的信任,更弥足珍贵。
hxwwyj
发表于
2016-12-25
在这个公寓都3万的年代,2.3的深圳公寓,仅此一家,买到就是赚到。
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“930”新政已经生效近90天,北京二手房均价仍然接近每平方米6万元,“上车”也因此依然是时下流行的词汇。“上车”是一种楼市特色,有的人早早上车,即使不能折现也愿意把自己想象成坐拥千万资产的人。有的人拼命想上车,但却迟迟没有位置。还有的人晚了一步,变成了一个“看戏”的,但内心很少能有完全释怀的。
他们都只是这个大时代里的小角色,但这些人的买房故事却在反复提醒着一个问题:房子是用来干嘛的?
12月16日闭幕的经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。如此定调楼市,引来民众普遍点赞。
刚需客:房子是用来住的
胡晓凡刚刚在一场谈判中败下阵来,用她自己的话说,元气大伤。
直到两个月前,她是一个对房价“不敏感”的人。毕业仅仅两年,正处在拼事业的阶段,她只知道房价很高,但要买的时候家里应该还能凑出来。可是8月和9月两个月时间,平均一平方米涨两三万元的状况让她突然意识到:再不买就买不起了!
于是她在2016年的后一个月,开始了一场快马加鞭的“房天下记”。市区、房、总价300万元以内、首付120万元、一室一厅,按照这几个条件搜索,胡晓凡发现符合条件的区域也就只剩东南三环那片与自己同龄的了,拥挤、小商贩聚集、房龄老、不适合用高,也就是俗称的“老破小”。
坐在中介的电动车上,迎着北京冬天凛冽的寒风,她摸索着独自一人去看房。
环境比她想象中还要差,破破烂烂的小区、贴满小广告的楼道、上世纪80年代的毛坯装修……父母在电话里挑剔:有电梯吗、什么年代的、还有没有大点的?胡晓凡甚至不敢把房子的照片传给他们看,因为根本没法看。
听到母亲在电话里说:我们再努力一下,你也努力一下,过两年给你换个两居的。胡晓凡觉得很心酸。
她还是在半个月内迅速看上了一套房,“晚一天都有的风险,以前为了首付省吃俭用,但是攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。”
坐在深夜回家的公交车上,想着即将到来的与业主的谈判,本来内心还有些兴奋的她竟然默默流泪了,“突然意识到,就这么要把父母毕生的积蓄花出去了。”
12月的第三个周末,胡晓凡、中介和业主坐在中介店的会议室里开始了她的头一次买房谈判。“从一开始就是不公平的,业主迟到了一个小时,进了屋就边玩手机边说话,好像我是空气一样。”
个条件谈首付,胡晓凡刚说了交不出50%的首付,业主拔脚就要走,被中介拦住了,然后胡晓凡妥协了,答应付140万元首付。虽然按政策她只需交35%的首付。接着是付款方式、成交总价,甚至是中介费也一点不让。
“中介费明明可以优惠到2.5个点,但是他们咬定2.59个点,0.1个点就是3000元。每个地方都是我在让,预算一直在超,我总要争取点什么。”就是这么犹豫了一下,这场业主强势的不平等谈判,就莫名其妙地结束了。
胡晓凡还没回过神来,中介就在5个小时后通知她,房子已经被别人签走了。
“为什么会有这么不公平的交易?”胡晓凡大哭了一场,母亲在电话里安慰她:你是花钱买东西的,你怕什么!买过房的师姐们也来劝她:买房会让你成长的,没有大哭过几场的人生不足以谈买房。
休整了几天之后,她又开始了风风火火的看房大业。
者 : 利用买房
陆迪就是这个时代公认的“人生赢家”,36岁,年轻有为的副教授,美满的家庭,更重要的是在“帝都”坐拥三套房产,一套是西城的房,还有两套都是100多平方米的新房。
尽管他并不是学经济的,但在大大小小的场合,他俨然就是一个可以随时开讲座的:预测房价对他而言并不难,就是“涨”。
2006年,陆迪来北京读研。从套房开始,他就以“敢买”著称。还是学生的他,就在来北京的年,贷款买了南四环的房。这套房在当时的开盘价是每平方米7000元,90平方米的两室一厅,现在的售价是1000万元,涨了十几倍。
那一年,北京买房的首付还只要20%,房子还都是新房,但对于一个家庭而言也是天价了。从交完首付一直到2008年,陆迪一直在见证着房价直线上升。2008年,房地产市场经历了一段小幅降温,但这并没有打击陆迪的信心。果然,从2009年开始,四环、五环的房子都从单价万元内涨到了小两万元。
2010年,陆迪博士毕业留校任教,这时市场上的客让他萌生了想法,他在东五环外看上了一个新楼盘,并迅速下手。当时这套房的单价已经到了2万元,虽然买下后每平方米就跌了3000元,但事后证明这也只是为期几个月的小波动。
2011年,北京出台了“大限”政策,也就是非京籍满五年个税和社保才能买房,京籍家庭只能买两套房,京籍单身只能买一套房,这项政策沿用至今。
但陆迪足够幸运的是,他在政策出台前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的购房:写论文的一个下午,太累了,就自己开着车出去瞎逛,然后就看上了现在住的这套房子,第二天就和妻子注册了两个号去楼盘摇号了。
从今年开始,陆迪的女儿开始在海淀的名校上一年级,这是单位给教师子女的福利,但家离太远,一家三口只得在周围租了一套“老破小”来住,周末再开车去五环的大房子里住。
陆迪说生活其实并不轻松,每个月的房贷有两万多元,然后用房租还房贷。他只是敢、爱折腾,利用买房。但至少,“泡沫终会破灭”这样的市场规律从来没有真正打过他的脸。
他的学生不无羡慕地总结:“在北京的成功指数,取决于你来北京的早晚。”
房产中介 : 期待市场细水长流
吴磊在北京楼市的2016年改行了,创业卖鸭脖去!
对他来说,北京是一个造梦的地方。来自农村、没有什么技能,却还能凭借腿勤快、嘴巴甜实现月入过万的理想,恐怕只有做房产中介了。这是他对这个行业初的憧憬。
2010年,他带着这份憧憬从河北老家来到北京,在公司位于西城区广安门的门店,从租赁业务开始,走上了“帮人买房”的路。因为心细又勤快,他做的商圈地图很快受到表扬,被挂在了门店的醒目位置。
他至今清晰地记得成功的单。工作年的12月底,下了一天的雪,可他却感觉不到冷。顾客看上的房子在小马厂,但业主是个老人住在回龙观,他和门店经理只得带着业主,傍晚开始出发奔向30公里外的回龙观,等谈判完已经深夜零点。但他次尝到了买卖的甜头。
从那时起,伴随着北京楼价和成交量的直线上升,他的业务量和收入也直线上升。父母被公司邀请来北京免费游玩三天、自己可以带徒弟了,甚至很快就获得了提拔机会,“当时还是想跑一线,觉得做业务自由,就放弃了晋升。”
市场总是在限购、沉寂、升温、间循环,他的工作在研读政策、带人看房中起早摸黑。干了5年多之后,属于中介行业普遍的“疲劳期”来了。
从2015年开始,楼市开始新一轮。吴磊带的一个顾客,是一个在北京刚刚工作的小姑娘,他一路都感受到了顾客的不容易。眼看着约了下午谈判要签的房子,却被其他同事截胡了,业主坐地卖给了同事带来的顾客。小姑娘当着吴磊的面就哭了起来,她的父亲更是从老家打电话来埋怨他。
交易全程下来的三个月里,房价随时,涨了业主可能毁约,跌了顾客有情绪,在安抚双方情绪的过程中,吴磊萌生了退意:再也不想为别人操心了。
他并不喜欢2016年这种的“意外”:月收入可以有两三万元,但是接下来一个限购,业务量就要冰冻好几个月。他更希望能有一个稳定、健康的市场,让收入不是大起大落,而是细水长流。
吴磊很喜欢现在的状态,鸭脖店虽然刚刚起步,但让他觉得心里踏实。“在房产交易端看到了太多的人性,所以与顾客建立相互的信任,更弥足珍贵。