首先要吐槽一下宝中的交通，下午四点钟从熙龙湾出发北上，去的时候走的是新湖路，一路上15个红绿灯，只碰到2个绿灯直接通行的，其余全部需要停车等候，5.7公里耗时30分钟。我一直认为新湖路应该算是宝中位置最好的道路，地下有地铁1号线，纵向穿越宝中的中心位置，可惜路窄红绿灯多且等候时间长，本应是“深南大道”的黄金中轴，现在成了谁都不愿意走的路。
返程走的是兴业路，全程5.4公里，走了14分钟，虽然道路更窄，车也一样多，但是红绿灯少，跑的很顺畅。不过上下班高峰期双向四车道又会产生新的问题，看来买御龙湾的南山客户，应该都是往宝安大道挤的主了。另外去南山的朋友可以选择走沿江高速，还是蛮方便的，从深圳湾口岸出口可以去科技园或者月亮湾大道出来可以去南头或者南新路。
参观完的整体印象：
去之前了解不多只知道户型中规中矩，容积率偏高，地理位置好这几个特点，看完感觉松茂地产还是比较厚道的。
1、户型设计没有大的缺点，基本能根据面积大小设计出兼顾实用性的户型。
2、项目布局为合围式，加之项目本身地块不小，因此地面花园面积适中，各栋的楼间距可以接受，项目容积率去到5.5（还没算偷了面积，容积率或许破了6），但是在花园中走动压抑感不强，当然了视野还是受到了很大影响，基本上各栋之间很少有空隙让住户眺望远方。
3、地面花园用材还不错，目前种植的树木品类算不上高档，但也没有让我嫌弃的地方。
4、参观样板间的人还挺多，还有带小孩和老人家来的，嫌货才是买货人，看楼过程中对户型的评价也不少，现在买房都精明了。
5、代理商弄了个小技巧，御龙湾开了6个样板间都没开南向看产业园的那几个户型，因为样板间在3楼，所以如果开那几个户型是铁定采光及视野被严重遮挡，影响销售，这个小手段算是可以理解吧。根据此道理如果要买这几个户型，那就要选20层以上的单位，视野开阔，采光好，或许还能远眺海景。
6、一座宜居性明显比五座好，说了句废话，哈哈。5座有两间样板间装修成开放式的厨房，有一个样板间的主卧还是用玻璃衣柜，这都是以视觉效果改变客户对空间大小的认知。
7、一座东北面现在是空地一块，我在168㎡的单位窗口目测了一下，距离东北面项目地块还有点距离，即使建起房子，采光也影响不大，远处的山景可能受些影响，但这个不打紧。
8、松茂地产的知名度不行，一路上听到不少人纠结在这个问题上，房地产这种大宗商品还是要以信用背书的。
9、真刚需，真要买，买首推吧，后卖的户型一模一样，价格正常只会更高。不过要是后市崩盘，6座卖的比5座便宜，去砸售楼处也没用的，想清楚。
10、御龙湾今天的情景，跟去年10月中洲中央公园很像，说粤语和客家话的客户占很大比例，当时我在自己的朋友圈发了句话说“展示宝安佬购买力的时候到了”，准确的说中洲更多的是新安街道购买力的消化，御龙湾就是翻版了中洲，消化的是西乡街道的购买力。
总结：
之前预估单价3万/平，现在均价超过32000，宝安佬还是有能力的，这热闹，对于想要低价买到御龙湾的人来说，不妙。面对刚需客户，这盘肯定不如固戍那边好卖，最小户型200多万，这价格刚需不如去南山买二手房，如果是本地宝安佬，买了无妨，位置虽比不了阳光海，但碧海新盘不多了，能抢一套是一套吧。
首先要吐槽一下宝中的交通，下午四点钟从熙龙湾出发北上，去的时候走的是新湖路，一路上15个红绿灯，只碰到2个绿灯直接通行的，其余全部需要停车等候，5.7公里耗时30分钟。我一直认为新湖路应该算是宝中位置最好的道路，地下有地铁1号线，纵向穿越宝中的中心位置，可惜路窄红绿灯多且等候时间长，本应是“深南大道”的黄金中轴，现在成了谁都不愿意走的路。
返程走的是兴业路，全程5.4公里，走了14分钟，虽然道路更窄，车也一样多，但是红绿灯少，跑的很顺畅。不过上下班高峰期双向四车道又会产生新的问题，看来买御龙湾的南山客户，应该都是往宝安大道挤的主了。另外去南山的朋友可以选择走沿江高速，还是蛮方便的，从深圳湾口岸出口可以去科技园或者月亮湾大道出来可以去南头或者南新路。
参观完的整体印象：
去之前了解不多只知道户型中规中矩，容积率偏高，地理位置好这几个特点，看完感觉松茂地产还是比较厚道的。
1、户型设计没有大的缺点，基本能根据面积大小设计出兼顾实用性的户型。
2、项目布局为合围式，加之项目本身地块不小，因此地面花园面积适中，各栋的楼间距可以接受，项目容积率去到5.5（还没算偷了面积，容积率或许破了6），但是在花园中走动压抑感不强，当然了视野还是受到了很大影响，基本上各栋之间很少有空隙让住户眺望远方。
3、地面花园用材还不错，目前种植的树木品类算不上高档，但也没有让我嫌弃的地方。
4、参观样板间的人还挺多，还有带小孩和老人家来的，嫌货才是买货人，看楼过程中对户型的评价也不少，现在买房都精明了。
5、代理商弄了个小技巧，御龙湾开了6个样板间都没开南向看产业园的那几个户型，因为样板间在3楼，所以如果开那几个户型是铁定采光及视野被严重遮挡，影响销售，这个小手段算是可以理解吧。根据此道理如果要买这几个户型，那就要选20层以上的单位，视野开阔，采光好，或许还能远眺海景。
6、一座宜居性明显比五座好，说了句废话，哈哈。5座有两间样板间装修成开放式的厨房，有一个样板间的主卧还是用玻璃衣柜，这都是以视觉效果改变客户对空间大小的认知。
7、一座东北面现在是空地一块，我在168㎡的单位窗口目测了一下，距离东北面项目地块还有点距离，即使建起房子，采光也影响不大，远处的山景可能受些影响，但这个不打紧。
8、松茂地产的知名度不行，一路上听到不少人纠结在这个问题上，房地产这种大宗商品还是要以信用背书的。
9、真刚需，真要买，买首推吧，后卖的户型一模一样，价格正常只会更高。不过要是后市崩盘，6座卖的比5座便宜，去砸售楼处也没用的，想清楚。
10、御龙湾今天的情景，跟去年10月中洲中央公园很像，说粤语和客家话的客户占很大比例，当时我在自己的朋友圈发了句话说“展示宝安佬购买力的时候到了”，准确的说中洲更多的是新安街道购买力的消化，御龙湾就是翻版了中洲，消化的是西乡街道的购买力。
总结：
之前预估单价3万/平，现在均价超过32000，宝安佬还是有能力的，这热闹，对于想要低价买到御龙湾的人来说，不妙。面对刚需客户，这盘肯定不如固戍那边好卖，最小户型200多万，这价格刚需不如去南山买二手房，如果是本地宝安佬，买了无妨，位置虽比不了阳光海，但碧海新盘不多了，能抢一套是一套吧。