主题：实地探访沙湾河上刚需高拓户型王--大族河山一起来看看撒！！！

问问大家有没有听说过深圳的大族激光？是不是很熟悉的感觉？没错，今天要带大家参观的楼盘还真是和大族激光有点关系。我们先来恶补一下，鼠标往下拉。

大族河山一期位置

大族河山“干爹”有实力 “一身肥膘”

大族控股集团有限公司是上市公司大族激光的控股母公司，于1996年创建于深圳经济特区，是涉及激光制造、房地产业、建筑业、物业服务业、创业投资、医疗设备、数控科技、光伏科技、新能源科技等高科技制造业多元化经营的综合性现代大型企业集团，集团拥有20多家控股及参股子公司。集团下属企业深圳市大族激光科技股份有限公司是亚洲最大、世界排名前三的激光加工设备生产厂商，于2004年在深圳证券交易所上市。是不是好厉害的感觉？跟着我继续一起往下拉。

大族地产，是大族控股集团的控股公司。迄今为止，大族地产除已进入瑞士外，在国内已进入北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万平方米，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。我们慢慢来，比较快，渐入主题继续往下拉，翻页。

大族河山看点直达电梯：

主贴、 大族河山“干爹”有实力，“一身肥膘”；

沙发、 大族河山有“河”有“山”，刚需宜居宝地；

板凳、“算”记大族河山千米内配套，愉快生活；

四楼、“舔”尽沙湾洼地价值，周边房价简述；

五楼、“酷”导大族河山户型朝向、样板风格；

六楼、“辣”评大族河山优缺点，助力购房。

大族河山有“河”有“山” 刚需宜居宝地

大族河山1-4期效果图

深圳大族河山，是大族地产在深圳本土开发的第一个住宅项目，是大族地产巨资打造的大盘，估计品质不会太差了，不然自己把名声砸了可找谁说理去啊。物业管理也是由大族自己的深圳市大族物业管理有限公司来负责，可谓是龙头企业给你一条龙的服务。

大族河山，原是沙塘布旧改，位于深圳市龙岗区沙湾社区的沙平南路南侧，临近沙湾河。这个位置距离丹竹头的直线距离为1.2公里，想坐地铁有点麻烦，不过附近有很多公交路线是可以直接通往罗湖。说到这里，已经等不及的要进入看看了。

沙湾河

还是先在周边看看，大族河山周边是后期要旧改的民房，周边景观一般，特别是那些低层的，可能会比较压抑，不过还好是短期的而已。除了西面的一块工业用地，其他地方都是居住用地和配套用地。东面远处是恒大国香山，大望山的山景是不用期待的了，完全被挺拔的建筑挡住。一期附近的沙塘布桥，远处是御南苑和富源居，周边绿化是挺好的，但就是烟尘多了些，不够清净，可能是临近工地的原因吧。沙平南路，连接龙岗大道和沙湾中学附近的丹沙路。周边暂时没有什么看头，但是蛮有期待的，想想心里就有些小激动。整体给的感觉是比较拥挤，有点像小城镇，景观不是很令人满意，不过好在周边旧改比较多，沙湾河也在整治中，以后大部分的农房会被小区取代，环境应该也会好很多。而且本身是个四期的大社区，以后对外部休闲环境的依赖不会太大。

说说大族河山，项目分四期，占地面积73177平（跟国香山71858平的占地面积差不多），建筑面积445598平， 官方容积率4.5（比国香山4.1的容积率略高）绿化率30%，总房源3943套，车位数690，车位明显不足；拿地时间是2013年9月24日。项目还配有一所九年制公立学校。顺便说说，近年来，教育地产在一定程度上也促进了教育配套的遍地开花，小孩子上学更方便，开发商房子也更好卖，这也算是市场对公共基础配套建设的一种推进。目前开发的是一期，而二期地块上的农房还没拆迁，2016年动工。

大族河山项目一期占地21837.81平方米，建筑面积137539.03平方米，容积率4.5，入伙时间是2015年12月31日，共1221套房源，户型以77平方米、88平方米的三房到四房为主，还有110-137平方米四到五房单位和50平方米、65平方米的精品公寓。一期一共有7座。其中，6座是34层的公寓，7座是保障房，1、2、3、5、8座是33层的住宅；另外项目还规划了社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、邮政所、公交首末站、商业、餐饮等配套设施；建筑高度控制在100米以内。一期旧改规划的配套比较完善，将会有效地提升片区的宜居性。

“舔”尽沙湾洼地价值 周边房价简述

周边项目

周边楼盘可以用来稍作参考的有三个楼盘：万科公园里，安鸿峰景苑和恒大国香山。恒大国香山，2013年开的盘，目前为止一期成交均价是2.6w，这个楼盘的体量和大族河山一样，都是比较大的，而且赠送都挺多；不同的是，国香山是带精装的，而大族是毛坯的，所以价格可能比国香山低一些。万科公园里二期2012年开盘，总房源918套，毕竟有万科的牌子撑腰，品质不会太差；其实际成交均价为2w，不过那是以前的价格，现在均价2.5万。最后一个是安鸿峰景苑，楼盘体量小，只有187套，是比较低调的盘，在去年几乎与国香山同期开盘，实际成交均价1.95w。通过周边房价的对比，同时也咨询了相当多的热心网友，大家都觉得大族河山价格应该是在2万到2.6万之间，如果开发商比较保守的话可以卖2.3万，乐观一些就卖2.4万，甚至2.5万。

“辣”评大族河山优缺点 助力购房

项目效果图

我眼中的优点

将引入九年一贯制公办学校（预计2016年招生）和12班公办幼儿园（二期统建）；分四期开发的大型社区（一期和二期有天桥相连），由大族物业负责小区管理；南部靠近樟树布公园，临近沙湾河两岸规划为南湾河滨公园；户型赠送面积多，涵盖了76到127平的户型，很多是东南朝向的，通风采光比较好；目前周边项目不多，高层单位的视野比较开阔。

我眼中的缺点

目前所在片区处于旧改前期，周边环境一般；距离地铁站较远；后续几期的拆迁和施工建设会给一期住户带来一些噪音；不过这些都只是暂时的，日后必有改善。

臭水沟物业吧

 赠送和布局都不错，就是离地铁太远，不方便！！

什么时候可以开盘啊，本应该很早就开始卖了的吧

沙湾河确实得好好的改造一下，弄漂亮了会是一道不错的风景线了

一期还没有建好，如果卖得不好的话后面的三期还有吗？？？

沙湾片区真是一个好地方啊。。好多些开发商都在哪里扎根了