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主题:布吉整装待发,23盘促老镇新生!

发表于2013-10-31

 有人说布吉像索马里,也有人用“脏乱差堵挤烂”形容布吉,还有人感概布吉落寞被遗忘。。。

           是的,布吉的现状让人感到遗憾,近市区,发展早,有过辉煌,人口密集,但规划落后,交通拥堵、环境杂乱、市政配套更是严重不足,而且布吉的土地开发早、存量少,目前基本上没有多余的空地,部分城区的建筑也比较陈旧,大片城中村(占建成区总面积的2/3),布吉需要提升城市面貌还需从旧改开始。

           同时,布吉也利好不断:
                布吉交通枢纽深圳东站的;
                拟建的布罗通道,将连接布吉与罗湖,加上二线关口的即将拆除,将有效缓解布吉关的拥堵;
                甘李工业园项目的投产;
                正在打造的“甘坑创意生态文化产业园”,将成为深圳唯一的集本土客家乡土饮食、传统民居生活、蔬菜种植、土特产展示、乡土文化休闲、观光等功能于一体的客家生活体验基地,也是继大芬油画村、三联水晶玉石文化村、文博宫之后,布吉打造的第四张文化名片;
                以及大力推进城市更新和产业转型升级。。。

           布吉已经整装待发,全新的布吉指日可待!


发表于2013-10-31

23大项目现状:


近期即将上市

万科麓城:已经开放样板间,总建面45万平

万科红悦:万科红第四期,已经开放样板间,33万平建面,5.5万平商业mall

佳兆业悦峰:位于坂田,近期开放样板间,建面16.5万平

倚龙华庭:已经封顶,约4万平

合正丹郡:已建20余层,近期开放营销,建面16.7万平


建设中的项目:

海心汇福园:已出地面三四层,建面10.5万平

尚水天成:刚出地面,建面19万平

信义金稻田:一期处于基坑状态,建面119万平

星都豪庭:建有10余层,建面9.7万平

宇宏健康花城:已经平地,暂未动工,建面26.6万平

鸿荣源南岭项目:未全面动工,建面18万平

大族河山:建设中,一期刚出地面,建面44.5万平

泰兴花园:已经平地,建面16.8万平


未拆迁或未动工项目:

下水径旧改:更新范围11.62万平

大众山工业区旧改:占地1.53万

布吉一村东心岭旧改:建面34万平

松元头旧改:占地7.8万平,建面25.25万平

招商三联村旧改:建面96万平

佳兆业南门墩旧改:占地10.38万平,建面41万

京基木棉湾村旧改:占地31.4万平,建面148万平

海航项目:占地8.51万平,建面24.8万平

发表于2013-10-31

先上水径规划图,看周边8盘。内仅一所公立:水径(市一级);一所公立:布吉(省一级),另规划有4所,两所制。目前整个布吉仅一所公立医院,布吉医院长长是人满为患,原水径石场的规划医院是作为布吉医院新址,一直未见动工,现不了了之了

发表于2013-10-31

目一 佳兆业悦峰

悦峰早在去年底就已经封顶,也听说有人去看过样板,但一直迟迟未对外开放,估计是同佳兆业坂田的另外一个项目存在竞争,现城市广场也卖得7788了,悦峰也准备上市了,有消息说国庆开放样板,不过暂时还没官方消息证实。

地址:位于坂田街道龙颈坳布龙路北侧,万科金色半山南侧。
占地面积:47890.00㎡
建筑面积:165604.49㎡
容积率:2.50
总房源:1246套
车位数:1250


现状图



发表于2013-10-31

目二 万科麓城

目前周边工程量较大,除了麓城本身,还有采石场、尚水天成、水径路、海心汇福园等都在施工,所以水径的布龙路段灰尘满天飞,目前周边配套也没跟上来,第一次去都会给人留下较差的印象,但细看规划图后,马上有所改观,周边会有、公园、医院,还有山景加上位于口,未来还是很有想象空间的。

地址:布龙路与吉华路交汇处(上水径口)
总占地面积:165003.00㎡
总建筑面积:455179.00㎡
容积率:2.80
一期房源:1251套


发表于2013-10-31

上面说道麓城,个人感觉万科一期的产品还是值得考虑的。
 

         目前来看,麓城周边环境需要改善的空间还很大,不过从万科以往的多期项目来看,如果各期中间时间间隔不是长,基本上一期产品的及性价比是相对最高的,比如沙井的万科翡丽郡2011年底一期开盘1.1万左右,现在三期1.7万+还日光,相差不到两年...再看万科红,先不说一期毕竟属于收购项目,二期去年3月份开盘均价2万,现在四期开盘均价到2.4万,相差一年半。。。还有万科公园里,一期1.6万开盘,现在都2.3万了,时间相差两年。。。



万科门前的布龙路

发表于2013-10-31

项目三 海心汇福园
 
地址:位于深圳龙岗区吉华路,环中线下水径站
总占地面积15670平米
建筑面积105932.73平米由两栋高层住宅,一栋酒店一栋公寓组成。
 
刚出地面两三层

发表于2013-10-31

接着看项目四 尚水天成

相比海心项目,尚水则进度快很多,今年6月份才开始动工的,目前已经出地面了,不过日夜施工,赶工扰民有被投诉。总建筑面积近20万平方米,相当于两个海心那么大,由11栋高层住宅楼组成,预计将于2014年5月完工(用不到一年完工,速度好快)。

地址:龙岗区布吉街道官坑一街南面
开发商:深圳市生良房地产开发有限公司,股东为爱义集团,之前一直从事与有关的,08年10月份开始涉及物业管理方面,2010年改名为“爱义地产”后,全部更改为地产开发类的相关的经营范围。打开 剑锋出窍童鞋的开扒“尚水天成”的前世今生便一目了然。

发表于2013-10-31

项目五 下水径旧改

地址:位于布吉吉华路下水径站旁,属于真正的口物业。
拆迁面积87219平米,将建设成一个功能完备的高起点商业、居住区。
容积率4.9
绿化率30%

发表于2013-10-31

项目六  大众山工业区旧改

地址:位于布吉街道吉华路与下水径三街交汇处西南侧,距离下水径站200米左右。
改造意向:住宅及商业综合楼
拆迁面积:15251平米
建筑面积:99130平米(其中商业2.45万平,住宅7万平)

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