主题：南山换房累成狗，终于在2015年最后一天领证了

终于在2015年最后一天领证了，换房的这段旅程结束。

9月初卖房，10月底收到全款。

11月初买房，今天领证。

过程还算顺利，夹杂了各种紧张、生气、担心，好在一切完工。

这次换房是临时起意，说换就换

上半年基本忙公司的事情，房子股票都没关注过，没想到在2015年坐了一次大大的过山车。

于2014年年底卖了一套房，15年年初收到了款。钱拿在手里，放了几个月也没做任何理财，各位理财达人们不要喷我。后来5月听人人都在讲股票，身边赚百万以上的不在少数。于是忍不住在股市最高点进入，结果都知道了，亏损了60万本金离场。

6月另一个最热的话题就是房子了，很多人说房子最近涨了几百万，我也吓倒了。同事买11月买的也涨了200多。于是又开始关注起房子。和中介聊了一下，他们说3-5月很多在股 市里赚了钱抽出去买房，别人是股市房市2头赚。。。而我是股市房市2头亏，猪脑想抽自己2下，有没有，14年卖掉的至今已涨200万。

换房的原因，一是因为现在住的学位一般，二是因为是公寓，在南山中心区，打算换一个住宅，于是和家人说了下，就去挂盘了，跑楼下问了一个中介，说能卖560，我说那560吧。结果跑另一个中介去问，别人说能卖600，我傻眼了，差别这么大了。那中介还说，如果是上个月放620都能卖掉，我放盘的时候是7月。于时我电话给另一个中介，不行我要卖600。然后就开始放卖了。

这其中看的人不少，真心想买的不多，但是遇到了一个铁杆粉，结果被这铁杠粉气的够呛。这粉一直很中意我的房，委托了不少人来看我的房，找我谈价，后来我松口590，并且答应了自己赎楼，最后又傻傻的把股票亏着卖了赎楼。这里需要补充一下，当时不知道我的房子税费才只需要一个契税，以为要不少税了。后来中介自己说的，我的房子只交了一个契税和买新房是一样的。但是过了国庆我的房子就有30多万的税，说我卖的时机很好。难怪当时签完合同急着找我过户，说是国庆后过户税费多，结果帮了忙，还害自己要被人赶，各种恶劣不说了。

房子收到款的时候，准备订房，当时主要是看后海，还有中心区和前海，后海看的最多，打算在3-4套房里选择。。鼎太3期有一套，130平的，当时830万，有税，是里面最便宜的一套，楼层也是最好的，2梯2户住家还是不错的，社区也很大，但是我就是不太喜欢前海，不知道为啥，总觉得那里配套不太好，所以一直纠结。

另一套是浪琴屿，800万，129平，当时主要是看上了初中的南二外和小高层，加近海岸城，价格也还行。中间楼层，但是由于是东西朝向，有西晒，家人很纠结。因为有几个中介报价不同，不知道该相信谁，就去问了下，没想到被几个中介在里面瞎搞，导致业主以为购买的人很多，他卖便宜了，返价。真心不知道中介圈这么乱。这事就这么黄掉了。

就在黄掉的当天晚上，鼎太那套830的也卖掉了，2胎和降息出来了。。当时还有一套绿海湾的据说880万可以卖，后来听说看房的太多，业主返价到920万，另一套绿海湾同户型的报价980万，楼层还要矮点，所以这套880肯定是便宜的，但是880这套税多，光一个营业税就20多万，当听说绿海湾也从880返到920的时候，这时手里没有备选的房源了，所以心里有点慌了。

其实一直有一套后海雅园的在考虑，属于雅园里最好的户型了，可以看公园看海，朝向也非常 好。。830万毛坯，就因为是毛坯加上没小区，就一直没下手。因为家里有1岁多的小朋友。当时其实820万都会卖。

当时绿海湾的中介说那套业主要920了，我一听也打算放弃，因为原本就不是太喜欢。另一个中介也来找我推绿海湾的房子，我就说不是涨价了吗，这个中介说这个业主急用钱还是很诚心卖的，可以当面谈下，这个价格应该可以拿下的，当时已经没有备选的房源了，加上房子已卖，又有二胎和降息的利好，怕踏空，所以答应了。

在去绿海湾之前，看了一套漾日湾畔的，146平，980万，这个房也是很便宜的，业主急用钱，我当时看中的是这个房的学位，地段当然也不错，朝向也好，南北通，东南。也很心动，比市场价至少低100万。谈到了945万，业主要950万，其实我当时也想过加5万，把漾日拿下，但是一想，还有一套绿海湾可以谈，打算谈完再定，就这样就走了。

去了绿海湾那边谈，业主说880是肯定不可能的，说有人出到900了，但是首付要1个多月。我直接说我就是冲着880来的，后来中介说这套房可以免个税，我当时心里已经定了，要在绿海湾和漾日里面拿一套，因为没别的选择 了。。所以心里是有点恐慌的，听说可以免个税，就很豪气很傻气的直接加了5万。结果傻X了，对方一看我直接加了5万，就不同意卖，说还要再加，要915，880到915是不是太多了点，我们不同意，中介说再加点，对方又降到910，我还是说多了，我说首期款不是问题，随时可以给，对方急用钱，说要交100万定金，我说可以。我就是个买房小白，完全不知道定金交多了的风险，当时一个念头就是不能再拖了，必须把房订下来。于是对方说900，我只好摊牌，说所有中介给我说的都是880，我也是冲这个价来的，现在已经加了5万，表示了诚意，再加就不行了，超出预算太多。于是中介把我们分开，各自做工作，那边业主急用钱，看我首期款快，，加上我们单独在一边商量了很久，她可能也担心我们不买了，所以也松口了。主要是这个房子我们就去匆匆看过一次，并不是太喜欢，都不太记得是啥样了。业主一看我们在一边商量那么久，很纠结的样子，估计也有点担心了。最后我们商量，只出888万，行就行，不行就拉倒了。我们居然在10月底就加价买房了，听了是不是很汗。

业主确认我们能马上付定100万，于是同意了成交。就这样买了一套原来没打算买的房子，总价也到了940多。漾日就这样放弃了，那套其实我也很喜欢。

后来冷静下来，想想，其实我们不加价，业主也会同意卖的，所以这就是心理战啊。

而漾日那套因为带南二外，据说现在已经1400万了，当时如果我们拿下，总价是1030万，一下子增值了近400万啊，所以还是有学位好，而绿海湾现在还不知道是谁来办学，纠结啊。有那么几天有点小后悔没有把漾日拿下。

如果我先去谈绿海湾，成交的估计就是漾日了，所以只能说绿海湾的中介运气不错。

签了合同后，找银行做监管，没想到这个银行特别慢，还特别严，所以换了个银行，这中间就担误了半个月，这当然是有中介的责任的，按理他们应该熟悉哪个银行好批贷款，流程快的，还要我一直催。这时业主又说我们担误了半个月，要我们追加订金，其实银行的事情并不是我们能控制的，这事也不完全是我们的责任啊。但是我这人比较好说话，问了下银行，银行说只要订金不高于首付款的一半就可以。于是我又追加了44万的订金给业主。话说到这里，买个便宜的房真不容易啊，遇到个急用钱的就更麻烦了，能不碰还是不碰啊，我估计我是给了买房历史上最高的订金了吧。。。还是比较菜鸟的，不知道给订金高的风险。事后想想，还是很可怕啊。

我们是属于买房小白，当时谈的时候中介说可以免个税，但是并没有写在合同里面，后来业主急用钱，和我们说了几次能不能不去免个税了，我们当然不同意啊，毕竟几万块钱啊，而且当时是谈好了的，但是因为合同没写，增加了很多麻烦，所以那几天心情很不好，如果不去免个税，相当于我们又加价买房了。。好在这事解决了，业主自己找了点关系，加快了时间，个税还是免了。

算是尘埃落定。

中间还看过一套很心动的房子，曦湾华 府的复式，东南向，16楼，阳台超大，1030万，主要是当时觉得单价太高了，11万多，有点吓人。不过复式的赠送都比较大，这个小区容积率低，位置也很好。这套房装修非常漂亮，当时很心动，我出价1200万，以为可以再少点，结果我找的这个中介太不争气了，不及时给我消息，当时有另一个人出价到1030万，但是那个人首期款慢，如果他及时把消息告诉我，这套房肯定就是我订了。

后来是另一个中介和我说，业主在签合同头天晚上和他们说，可能明天要签合同了，价格是1030万，当时是10月份，出了价的加我不超过3个，其实我是可以买的，只是那时怕买高了，所以想着再便宜点，主要是单价11万多，在10月看来有点恐怖。我找的那个中介直到业主签约了也没来和我说，还是从另的中介那里知道这套签约了，这中介真心经验不足啊。

如果他在业主签约的头天晚上和我说业主明天要去签约，我肯定会抢在当晚去下订的。因为我的款快嘛，同样的价格下，肯定是卖给我啦，那业主还是我老乡。听说卖掉了，一家人还惋惜了好几天。

楼主真有钱，分分钟几百万

我还以为楼主结婚了呢 

我只想说 楼主真有钱 ！！！

一方面有人房租都交不起，一边有人分分钟上千万，感觉这种社会很危险

1030万！！好有钱啊

 药丸

好吓人啊 现在买房都动不动一千万

我有一千万，肯定移民了

 去大美利坚了