主题：深思熟虑之后还是做决定了，听听我选双月湾的理由！

惠东沿海的盘我基本都看过，最后买房的时候还是选择了万科双月湾。为什么呢，听我细细道来！

一、交通：双月湾是距离最远的，但对于度假物业来说，距离也是双刃剑。距离太近，像大梅沙就已经成为下饺子的地方，完全缺乏浪漫度假感，再说十里银滩的距离比较合适，双月湾稍远，但广惠高速东延线及跨海大桥建成后会有所改善，也是日后的因素之一。适当的距离，对业主来说利大于弊，并且度假物业的性质决定了必然不是每天来回，影响不大。

二、地理环境：打开谷歌地图看看深圳周边的海岸线。往西，珠三角的入海口，整个珠三角的工业废水全从这里出，咸淡水交汇，不适合建造滨海度假物业。

往东，首先是大小梅沙，建的七七八八了，即使以后再有，价格也不会低；

再往东，大鹏半岛，深圳的政策是保护性开发，目前是零星的酒店，尚无大片开发房地产的规划，日后即便有，价格同样也不会低。

目前大规模开发的只有再往东，就是滨海城、十里银滩、东部湾等，再远就是巽寮湾、双月湾了，当然还有后续的华润、莱蒙、中信、华侨城项目，这样看来其实选择也不多。双月湾过去再往东，就快到汕尾了，过远，则边际效应递减。

三、价值：上面的地理环境决定了这条海岸线是稀缺的，占一米少一米。

而自然资源中，深圳和惠州的山、湖资源并不稀缺，像碧桂园山河城，200平米的别墅，100万；全球候鸟度假地，独栋平层别墅最小99平米，300万，都是以山、湖、高尔夫等作为卖点，这些是可复制的，说白了是不值钱的。

而一线海景资源，从盐田到惠东，是掰着手指头能数过来的。所谓惠东天量供应是个伪命题，因为绝大部分没有核心资源，和一线海景房不能相提并论，一定要区别来看。

四、比价效应：十里银滩旁边是华润，再远些有莱蒙，华润自不必说，莱蒙也是狠角色，看看水榭花都，他们操盘这种滨海项目肯定往了整；双月湾西面是中信和华侨城的项目，旅游地产是华侨城的拿手好戏，中信也不是吃素的，这几个项目开盘后，整个价格自然会再往上。

五、实用性：珠三角是最大的，虽然绝对环境比不上海南，但是方便，喜欢的话大可以每周末都去。海南对于大部分人来说，经常去不现实。大部分人去海南是旅游，而珠三角去惠东是休闲度假，两个概念。

六、购买力：深圳的自不必说，目前是主力。广惠高速东延线通了以后，对于广州、东莞没有海景资源的购买力来说，惠东也是优先的选择。香港方面，本地倒是有海，但价格呢？惠东也成为香港中端以下人群的选择。

七、目前这几个楼盘的对比：先说合正东部湾，本来就不大的海湾，是山，右边是跨海大桥，前面自己又整了个游艇码头，完全没有海的感觉，走的是私密游艇的路线，过于小众；然后富茂威尼斯湾，海景资源是最大的软肋，直接就是滩涂，没有了这个核心竞争力，北边惠州山里有大把的多的选择。

目前真正具有海景资源的只三家：十里银滩、巽寮湾、双月湾。

十里银滩距离最近，但定位也最低端，过于密集，小区压抑、公摊过大等缺点，日后不排除饺子化的可能性。

巽寮湾定位比较模糊，开发商水平原因，多少有些糟蹋了这好地方。

双月湾，海、沙滩最纯粹，从谷歌地图上清晰可见，面对的是深海、外海，而以上这些楼盘皆为内海、浅海。深海对于污染的循环、消化速度远大于浅海。布局方面，前低后高彻底无遮挡，后面的那条内河把的当地居民自然隔开，自成一城。

滨海物业对于后期物业管理要求较高，万科让人心里更有底些。双月湾的总建面体量小于十里银滩和威尼斯湾，但占据的海岸线是最长的，公摊到每一户的，自然也多些。

以上就是我看重双月湾的一些，利弊皆有，孰轻孰重，各位看官心中自有明镜，望也能点醒那些盲目之人。

楼主思虑的很周全啊，令我都顿悟了，佩服啊！

楼主是个有文化的人，看问题的角度很深刻也很全面

其实这样的考虑还是挺客观，有钱的话不计较回报得失，确实可购置一套海景房

双月湾是内海啊，感觉不是很好看

双月湾我去过一次，接近三个小时啊，是个度假的好地方啊 

其实双月湾那边也不只是万科双月湾一个楼盘

楼主的思想深邃，无人能及啊

双月湾的海景还是挺出名的，赞一个

众多理由，都不及喜欢这一条