主题：圣拿威公寓户型图解，欢迎拍砖

圣拿威的“公寓”从严格意义来讲，属于住宅式公寓，说白了就是住宅里面的小户型；


目前深圳的公寓一般分为两种：一种为住宅式公寓，另一种为商务公寓

住宅式公寓特点

——毛坯、70年的产权、限购限贷、首付3成，不能注册公司、学区房、有天然气、物业费一样......等等，唯一的区别“只是在于它们是30-60M2之间的小户型”

——住宅式公寓的优点是总价低，带学位

商务公寓特点

——毛坯、50年产权、不限购不限贷、首付5成（利率上调10个点），可以注册公司、无学位（商务公寓因不能落户口，学位是依据户籍划分，故不属于学区房）、商务公寓一般为框架结构（可用于公司或投资人购买后，随意打通改造），无天然气，物业费较高于普通住宅......

——商务公寓为纯投资型，朝路位置稍好的一般定位为商业办公用途；另外一种位置较差，一般定位为精装修的出租小户型投资；

圣拿威公寓的特点（5-31层）

1、楼体为板式结构，但属于长廊式，无南北通透户型且公摊面积较大；

2、楼体整体呈西北、东南朝向，朝路景观差、朝向差且不能搭版加建；

3、东南朝向的户型，可搭建，加大房间的使用面积（两个房间都达到4.2米的进深），可看中央水系园林和泳池景观，采光、通风效果都较好；且是小区中离西乡河较远的一栋，但9栋正好为东南向（夏季一般为东南风），看样板时没闻到臭味，可能是距离较远的关系；

4、搭建还需要每户交纳2000元的搭板费用

5、户型设计明厨明卫

6、3.3元物业费与普通住宅一样

7、一期住宅今年9-10月份入伙，公寓今年年底入伙（搭板在明年4、5月份入伙）

来一张楼栋分布图。

还有周边的配套。

能很清晰的看见。

仅9栋为公寓，5-31层为住宅，4梯20户

样板房分布在01、03、07房源，均为东南朝园林户型；


55M2——01、02、19、20分布在楼体两侧

53M2——07、09、10、11、12、13，集中在中间

33M2——黄色标注为33M2户型，仅有2户东南向；

55M2两室一厅（样板房为01户型，朝坪洲小学方向）

户型算不上大好，但凑合。  

位置差。又没有什么比较好的学位资源。
均好性很差，朝向西北，临路，民房。至少与对面朝向东南的差价20%

价格定太高，性价比不足。

潜力还不如西乡大道以西的楼盘。

主要还是价格太贵，要是1-2万/平左右，总价低，还可以来投资一下

55M2单价3.4万（18楼，朝园林），总价在191万，首付57.7万，贷30年，月供8064元；旁边豪业华庭小区的两房也不需要这个价格吧？

之前说两梯十户，两个单元中间会隔开，现在难道又变成四梯二十户了吗，草，能不能行了，四梯二十户品质太几把低了吧，草，三万多一平就这品质吗。

你妹的真心觉得贵了。

不如考虑中信领航的小户公寓。1万4的起价。