主题：有学位房不一定有学位？律师支招保学位！

记者了解到，今年的小学招生对学位限制严格了不少。相关知情人士表示，许多学校已将不完全房产业主子女列入统筹生范围，这类情况的业主想要给子女上名校，可要提前做好应对。

除不完全房产外还有房，被统筹

家住东风广场的吴**，小孩今年要上小学，由于房子位于东风东路小学的招生地段，吴**理所当然地认为孩子一定能上名校。但近日，吴**无意中听说“不完全房产业主的子女可能被统筹学位”，这让她非常担心。吴**告诉记者：“当时购房时，由于想着孝敬老人，所以房产证上也写上了妈妈的名字。而且我除了东风广场这套房，在广州还有一套房。”

记者在越秀区某小学的招生简章中看到，“适龄儿童与父母拥有不完全房产的居住地是其在广州市的唯一居住地，且在广州市内没有其他完全房产或居住地(没有单位分房、自购房、租房等)，人户一致，由对口小学接收。如不完全房产居住地之外另有完全房产居住地，则视具体情况由完全房产居住地对口小学接收或由不完全房产居住地所属区统筹安排学位。”

记者就吴**的情况咨询了教育界专家，他表示，不完全房产业主子女属于统筹生范围早已有规定，虽然个别学校会“具体问题具体分析”，如有的学校是看业主在该套房产中所占份额的比例。如果所占比例过小，那小孩就一定属于统筹生，但大多数学校还是按规定办事。

专家提醒，像吴女士这样的情况，孩子实际上是属于统筹生的。其原因就在于房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，而且这套不完全房产又不是其在广州的唯一房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

人户不一致，被统筹

市民刘先生的孩子去年入学，原来小孩是有机会入读越秀区某知名小学的，但却因为种种原因被拒之门外。

谈起这件事，刘先生显
然非常不满，他说：“我在这套房子里住了十多年，跟了父母快四十年的户口，小孩也从出生就入户住在这里，我们是百分百的地段生啊！就因为我单位分了房没卖掉，小孩突然变成了统筹生，这根本就是霸王条款！”

记者就刘先生的情况咨询了教育界专家，专家分析，李先生孩子属于统筹生的原因不在于他没有卖掉单位的房子，而是在于这个孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人。这种情况属于人户不一致，即是说，孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，是隔代的祖辈，这种情况只能划分到统筹生的范围。

该专家称：“在地段生没有招满的情况下，学校才会将名额向统筹生开放，不然按照规定，统筹生将被统筹到3公里范围内的其他学校。”这位专家还提醒家长，在人户一致的情况下，不符合政策的第二胎也会被划分为统筹生的。

另有居住地，被统筹

市民周女士家住番禺区，但家附近小学的教学质量让她不是很满意。幸运的是，她在铁一小附近有一套学位房。这套房是她和姐姐共有，自己占30%产权。现在，这套房子是周女士的姐姐在居住。由于姐姐没有结婚，故双方协议将该房学位给周女士的孩子。近日，她突然从一位教师朋友那里获知，她这样的情况，根本不能进入铁一小。周女士慌了神，自己有学位房，即使所占份额不多，但房产配套的学位应该不会因此而改变，并且自己已和姐姐协商好，怎么可能出现有学位房无法入学的情况呢？

教育界专家分析了周女士的情况认为，周女士的孩子属于统筹生范围。“很多学校的招生简章都有规定，不完全房产居住地之外另有完全房产居住地，则视具体情况由完全房产居住地对口小学接收或由不完全房产居住地所属区统筹安排学位。”周女士这套房子和姐姐共有，属于不完全房产，而且周女士在番禺另有居住地，所以孩子不能被列入地段生范围。根据简章，周女士的孩子要回到番禺居住地所属区域安排学位。

可通过过户或开具唯一房产证明解难题

家长和校方各执一词，始终解决不了实际问题。那不完全房产业主的孩子是否就只能和房产所在地段的学校擦肩而过呢？

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，
属于简章中提到的不完全房产学位生的家长，需要所在单位开具一份单位没有福利分房，报名地址房产是唯一居住房的证明。另外，他建议，如果房产真的是属于自己所有，但房产证上有其他人的名字，业主可通过房产转名来达到进入心仪学校的目的。“如果房产共有人是直系亲属，那可以通过赠予的方式来完成房产过户，这样可以免税。如果不是，可以以二手房买卖的形式来实现过户，但必须按差额缴纳20％的个人所得税。”去年，市民刘女士就是通过这样的方法解决了小孩的入学问题。刘女士说，她家的房子是她和妹妹共有的。后来她单位又分了一套房，为了小孩报读小学，她马上到房屋交易中心过户，这才解决了问题。

“地段生”被统筹公平吗？

家长：不管是不是不完全房产，它都是学位房，也应该同样配备有学位，孩子就应该属于地段生。一个地段区域的学位，理所当然就是地段生所共享的。如果“地段生”要被统筹，那么，那些“择校生”是不是更应该“被统筹”？择校生有什么理由非此校不择，而处于此地段的孩子，凭什么反而可能要被“统筹”？被统筹的学位，是不是用来招择校生了？

校方：不完全房产业主子女属于统筹生范围是早有规定，学校的招生简章也有说清楚。学位资源有限，无法满足所有家长要求。优先考虑完全房产学位房业主子女，是出于公平考虑。

不完全房产：指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。