主题：在深圳何地买房抗跌易涨 说说我的看法

以下是自创文，纯属胡扯，如有雷同，不胜荣幸。

在M2高速增长，财富不断被稀释的年代，什么样的区域买房抗跌易涨：

一、经济结构优良、经济质量可持续且人口净流入多的城市抗跌易涨。

1、北上广深整体经济概况：

北是央企总部基地（因为政治中心才是央企总部基地）；

上是外资总部基地（长三角，中国版图的中位线）：

深是创新民营核心力量。

2、按GDP看

2015年，上2.53万亿，北2.30万亿，深1.75万亿，广1.81万亿。但别忘记，北上广的面积分别是深面积的8.40倍、3.25倍、3.81倍。

3、按财政收入看

地方管理层有足够动机对GDP放水，但财政收入不会撒谎---因为没人愿意多缴税。2015年广财政收入5100亿，深财政收入7200亿，广直接被PASS。备注：财政收入主要包括税收及卖地收入。

另，以2013年为例，深财政收入的9.13%是卖地收入，北上广的卖地收入占比财政收入在50%-60%之间，这是什么概念，就是只要地价一旦下滑，北上广一半的公务员可能发不起工资，干嘛去呢？天知道，是不是又一次类似朱总理的国企下岗潮？北上广的GDP中土地及相关成分太多，持续性较差。

4、按经济结构看

2014年为例：

（1）深40%是制造业，制造业中接近80%是高端制造业，高端制造业包括华为、大疆飞机等等，这是什么意思呢？就是这些技术不仅北上无法复制，同时可抗衡甚至超越欧美日列强，华为营收一举超过世界王牌思科就是例证，手机核心技术—芯片，华为是自有技术，其他中国手机开发商均为购买美国高通。此为举例。

（2）15%为金融业；

（3）9%才是房地产！！！深圳是唯一一个成功跨越中等收入陷阱的中国城市，我们可以不要去理会中等收入陷阱的含义，我只要告诉你曾经辉煌一时的阿根廷、巴西等等，都败在此，现在生不如死。当然，北上一样没跨越中等收入陷阱，广就别提了。

5、人口净流入：广是例外，近些年人口净流入接近0。

综上，深是一个优秀选项。

二、一个城市抗跌易涨的两个重要变量是：a:经济核心区域；b:具备山海稀缺资源，其他学位、自贸概念、商业环境等作为次变量。深圳经济核心力量是南山和福田。盐田山海美，但没有经济基础。南山和福田具备山海稀缺资源的宝地依次为：

A、红树湾一带，面向大海，依托湿地，一个字，绝！

B、后海湾一带，紧依科技园，全新规划，望海；

C、香蜜湖+农科，老牌富豪聚集地，有底蕴；

D、蛇口南山脚下，背山，深圳外国人聚集地，目前占比深圳外国友人80%，深圳80%的外国学校也在蛇口；

E、福田中心区，尽管没有山海资源，但租售比高，离核心枢纽市民中心近；

F、前海，未来可期，未来。

G、华侨城一带，仁者见仁。

LZ钟情南山福田。

你推荐的那几个地方都非常宜居，顶起来

和没说一样，说的几个地方都是好地盘，能买的人不多

应该细分，在这些区域买什么房，更保值？

前面的数据分析对比好，厉害。

福田中心公园一带，临近市中心枢纽，价格不高可以入手

当然是地段好的地方抗跌了，废话

 福田最抗跌吧

贵的地方抗跌，但是涨的慢