主题：同样是140平的大户型，南山和龙岗你会怎么选？

140平在深圳算是大户型了，我们先从自住角度分析下华润城 148平户型。因为它价格也1000多万，按价格也算高端了吧。

1.自住先看朝向，此户型客厅和主卧是朝东北，西北的，估计一年中很少有太阳能进客厅的时候，如果从迷信风水角度，明厅还是很重要的，客厅明亮是高端住宅首先要素，当然你可以说开大灯就ok。

2，高端自住需要南北通透？我看做不到,此户型通透性不好。

3，高端自住需要私密性和低密度，我看做不到,容积到底有多少是个谜。

4，148设计为3房也是服了。佣人睡哪？至少也得有个工人房吧？如果开放2胎，四房也是至少的。最起码1000多万的房子，房间太少自住不实用啊。

我认为一个客厅难晒到太阳，通透性差，容积率极高的房子不能称为高端住宅。如果夸张的讲就是个宿舍型的住宅。或者为港式住宅。图片第一张是此148平户型图，后面几张是港式住宅，我认为华润快接近了

从投资角度，华润城此户型占据核心位置，学位也不错，虽然不宜居，但我认为还是值个5到6万单价，7万多也真是疯了。透支2年以上的价格，7万买下以后卖多少呢？10万？多少人会为这148平3房接盘？

再看下龙岗锦峰森邻，位置肯定不如华润城，但好歹也是深圳的地，离地铁不远，公园下，潜力还是不小，交通，停车，购物等都还方便。所以经济危机时我手上出掉1套小户型，安排家人投资一套，总价低，用来养老也好。 不像华润透支未来2年。

1，朝向朝南，客厅，卧室阳光充足。

2，南北通透。

3，一层两户，1.6容积率，

4，纯板式结构，不像华润高密度塔楼。

5，一共5房，带工人房，相当实用。

投资价值来说，此处翻倍很有可能，现在才2.5万单价， 华润7.5万单价，如何翻倍，就算翻倍，谁来接盘？

华润影响力够大的，竟然连龙岗的盘都拿它作对比...这有可比性么？..

以深圳这十几年的楼市涨跌来看，买房先看时间点，再看地段，然后才是户型朝向和配套吧

华润密度大，户型不好，利用率低，这些都是事实。

如果从值和不值的角度来说，现在7万，已经很多人觉得不值了，但是照样有人买啊，有钱人多，接盘的人总会有的。

华润城除了卖的是房子，还有周边的配套、学位以及地段、地段、地段。

这个比较跨度比较大，感觉这样比没有意义

华润城二期的户型差朝向差密度高，居住舒适度大打折扣

华润城还是更好一些啊，地段非常重要的