主题：山语清晖花园全解析，半山豪宅的背后是什么

号称香蜜湖北的莲塘尾片区，从第一个盘万泽云顶香蜜湖到后来的兰江山第，才发现福田还有这么一块住宅区，山语清晖花园的营销中心很土豪，栖棠映山的加入终于凑成了一桌麻将。
 
四个KFS都说自己是半山豪宅，豪在哪里？
 
从这四盘的地理位置来看，确实有种大隐于市的感觉，但这里到底是盲点地带还是世外桃源呢？

山语清晖花园是洗尽铅华呈素姿的低调还是退潮之后秀裸泳的尴尬，半山豪宅的背后是什么？

位于福龙路西侧、北环大道北侧，占地5万㎡，总建面24.5万㎡，容积率：2.9，总房源：280套，车位比在1:2以上。

 
项目规划有9栋高层，主推170-370平米大户（单证）。

2.9的容积率确实比较低，项目本身档次也蛮高的，地段相对却比较鸡肋。通往这里的路目前只有一条，并且还是泥土路，后期可能会改善，政府规划有莲塘尾一路、二路。
 
按计划，莲塘尾一路在去年底就应该动工了，但红岭高中和民众的反对声很大，因此施工进程被搁置。这次过去特意问了兽兽莲塘尾一路是否已经动工，得到肯定的答复，但之后我又在项目周边兜了一圈，规划施工位置找遍却没有见到半点想要动工的痕迹，在民众这么大的反对声中，政府可能也不敢贸然行动，这条规划连接安托山九路的路估计没这么容易通。

而目前唯一一条通往小区的路，现状却是如此，桥底下那段路只有一辆泥头车的位置，两辆迎头开来还过不了。
 

这么不给力的路，如果说住这里全部都是养老不用上班的，我觉得不太可能，说出来也没人会相信，要上下班，这条路是否够用？这里没有公共交通，进出只能是私家车，看看四盘一共有多少套房，多少车位。

兰江山第：900套；车位数：1410
山语清晖：657套；车位数：约1500（一、二期）
云顶香蜜湖：468套；车位数：500
栖棠映山：280套；车位数：752
 
四盘加起来有2305户之多，车位约4162个。如果入住率算50%的话，车辆算2000就好，上下班同一时间段进出再打个折扣，算1000辆，同时要进出这条路，从项目到北环的距离是800多米。
1000辆车要排队走完这段路需要多少时间我没实践过，但大家可以去想象。我当然希望能顺利不塞车，但万事总有万一，本来路就不宽，如果再有插队的，对面来的，那要多久才能走出来只有出来后才知道。

梅山小学、梅山中学是栖棠映山的学区范围，小学是区一级学校，中学是省一级。在全市来讲，这两个学校够不上名校，但有很多公务员子女在这里就读，因此教学应该不会差。
 
梅山小学

梅山中学

这个片区半山应该是算不上，标准的半山豪宅是：鲸山、紫园、兰溪谷等。这里充其量只能算是个山坳豪宅区。

这个区域的房价估价应该比西丽相当才比较正常。因为这里其实是前不着村后不着店的，属于盲点地带。同样的盲点地带：莱蒙水榭山，圣莫里斯，都建成了别墅。而这里建的是高层，真的很难讲销售会好到哪里去。

都说自己是豪宅，但是周边环境确实是不咋地