主题：【太子道】罗湖盘22-46平住宅热度高 关键是带有深圳

太子道项目位于深圳罗湖，洪山站D出口处,项目2月16号将举办新品发布会，预计销售户型为22-46平住宅。项目划分到深圳初中部和水田内，着京基水贝旧改项目，许多购房者冲着200万的深圳初中部而来。

综合评分 4.80分／5分

太子道项目预计近日开盘，于2月16日举行新品发布会，项目深圳初中部和水田，户型为22-46平住宅产品，项目合作物业公司为万科物业，3号线和7号线，同时着去年火热的京基水贝旧改项目。

优点

1.项目属于深圳初中部内。
2.3号线和7号线。
3.周边有京基水贝旧改项目。
4.全部是小户型，户型光线通风都比较好。

缺点

1.95年的地，实际产权58年。
2.4梯21户28层，电梯为三菱电梯，高峰期等电梯很麻烦。

配套 4.00分／5分

配套上来说，项目1-3层自带商业配套，主要以珠宝为主，这部分商业对大部分人而言可谓是可有可无的吧。周边有万佳百货二分店、沃尔玛购物广场等商场来满足生活需求。项目门口的洪湖公园是休闲娱乐的好场所，洪湖公园属深圳市市级公园，位于罗湖区闹。东起洪湖东路和文锦北路，西至洪湖西路，南北分别以笋岗桥和泥岗桥为界。总面积59.15万㎡，其中陆地面积32.46万㎡，湖面面积26.69万㎡，是一个以荷花为主题，以水上活动为特色的综合性公园。

深圳初中部的是大部分购房者关系的事情了，在2015年深圳市初中全市中，深圳初中部在四大名校的录取率中第四名为27.54%，在2016年深圳市初中全市中，深圳初中部在四大名校的录取率中第七名为23.45%。据现场置业顾问的消息，如果要保证小孩能读深圳初中部，那要提前两三年就有这里的房子。可能很多人不理解为什么要买房，因为深圳的中考录取率只要50%左右，而高考本科录取率平均达90%。也就是说，初中的水平甚至比高中的更加重要。

地段交通 5.00分／5分

项目7号线洪湖站-深圳“美”站口，与3号线“水贝”站一路之隔，坐享双。周边道路有文锦北路主干道，公交林立。 整体上来说，项目周边交通方便。另外，项目京基水贝旧改项目，占地约5.2万㎡，拟重建约38万㎡，打造配套水贝国际珠宝产业的综合体。

发展

作为深圳少有的小户型住宅，虽然说实际的土地是95年的地块，入手只有58年的产权，但是并不能阻碍大部分购房者的购房热情，不论是深圳初中部的吸引，还是周边的双环绕，或者是京基水贝旧改项目。项目未来的发展是毋庸置疑的，在深圳这个地方，不论是为了小孩未来的发展还是看好这里的空间，200万就能买到的房是不是极其具有吸引力呢？

会不会卖10万？