深圳731新政对“住房不炒”猛踩刹车，下令：严禁公司购买住宅！深圳“摇号”抢房，戛然而止。民间资本热钱，已挤不进住宅，岂不正在寻找其他突破口？

逆市公寓，劲销850

新政几乎对投资客进行了全面清场，市场每况愈下走进逆市低谷深渊。地处深圳东进核心的金地龙城中央·自在寓，面市不足两个月，逆市飘红劲销850套，这完全是市场的一个奇迹！就在中秋假日，当深圳人纷纷沉醉在“追梦”城市灯光秀中，自在寓又以惊人的速度，卖出80套！这显然是新政之后，“市场热钱”一边倒流向公寓的有力佐证。

深圳731新政直接针对商务公寓大开杀戒：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，一律“只租不售”，且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期，原则上不超过10年。政令已然告诫，正在销售的公寓，已成为收藏级的公寓末班车，新增公寓马上“断供”。从此，可售公寓将绝迹于市场，你能入主的公寓，就是市场搵利的后一根稻草。而且新政勒令购买公寓5年内禁售，这其实是给了投资客间接的利好。有如陈年茅台老酒，存放越久，就越香醇。

纵观近20年，楼市历史已证明，深圳房产持有的时间越长，涨幅与增值就越高，赚取的也就越多。公寓资产也一样，长期持有，更显价值。

▲禁售5年

持有，享有了城市不断跃升价值的红利；资产，随着城市的发展，也将随之不断增值。如此预判，公寓5年限售，是给投资者带来更多的理想前景。

公司禁购住宅，暗地实质推动了财团和个人资本，偏向不限购、不限贷的公寓购买力。大量公司或缺失房票的个人，正在寻找新的资产配置突破口，而即将“断供”的公寓或商办房产，则成为热钱追逐的对象。相对说，公寓于住宅相比，公寓的门槛和总价偏低，轻松上车，备受推崇。由于住宅用地的紧缺，市场供应量稀薄，一直不能全面满足紧迫的居住需求。特别是公寓中“真公寓”，替代了住宅功能，媲美解决居住需求的问题，市场热钱艳遇真公寓，正是自在寓劲销走红的根本原因。

真公寓，真在何处

深圳公寓的存量，已经非常稀少。市规土委权威数据显示，商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于成交状态，可售公寓，将是卖一套，少一套。

普通公寓，一般不带阳台，更没有入户煤气。符合产权性质为商务公寓、通燃气、有阳台、带精装的公寓，完全可以媲美住宅功能，才是严格意义上的“好公寓”。

万物皆遵循物以稀为贵的道理，未来不再有新公寓的供应，所有的存量公寓，都将变成真正意义上的。源头断了，稀缺催逼价值上扬。

据悉，公司或个人购买“真公寓”的税率，基本没有太大的区别。在公寓即将绝迹之际，许多经济实力强劲的财团、公司或个人，正在暗流涌动的抢购供量日渐减少的真公寓，用来占位未来资产升级先机。

怎样的公寓，值得购买

既然购买公寓是王道，那么究竟哪些公寓，宜选择购买？如何选择前景发展好的公寓，成了买家考虑的重点。

深圳各类公寓，鱼龙混杂，如何选择真公寓，也成了众多买家的难题。

公寓的选择，首先要看区域。所有不动产的投资，都与区域息息相关，而公寓因其商业属性，更是对地段极为敏感。所有具备发展空间的地段，才会借力城市发展之势，扶摇直上，正是地段赐予买家的红利。选择位于产业发展大区或未来中心区域的优势地段，投资公寓、酒店、住宅等尤为具有前景。特别是价格洼地与未来价值高地的公寓，更是市场热钱追崇的对象。

重量级发展利好概念，支撑前海、深圳湾、龙华等多中心纷纷崛起，故而，感觉龙岗在很长时间里，都被他们超负荷挤压。

▲668米深港国际中心

现时的龙岗，正在破茧而出，湾区天际线668米深港国际中心的落地和大规模深圳国际大学城的进驻，将使得龙岗中心城在下一个时段，产生本质上的飞跃。

在居住用地日渐捉襟见肘的今天，选择“真公寓”，约与住宅毫无差别。自住和租赁，都不失为智慧的选择。购买真公寓中的自在寓，可以放心大胆享有投资、居住、租赁、资产配置等各种用途。不存在担心用途受限，影响等情况，还可享有超长的公寓溢价。再则公寓的用途类型丰富，比如居住、商办、酒店、租赁、会所等，不管如何使用，都是基于人的便利，四通八达的交通，尤其是临地铁物业，将备受热追。

自在寓，典范的真公寓

金地30年恢弘巨著：金地龙城中央·自在寓，乃精奢级真公寓，距离地铁3号线龙城广场站仅500米。

▲500米即达地铁站

项目为51万㎡的商业综合体，雄踞龙岗中心城区政府旁，小公寓畅享大社区的配套。3号线40直通福田CBD，14号线（在建中）通车后11站达福田岗厦北。

自在寓，带阳台、有天然气、轻奢精装，从轻定义，是典范中的真公寓，更是热点核心地段的近地铁优质资产。

▲样板房

金地龙城中央整体规划为住宅、公寓、商业以及地标级写字楼（160米）等多种形态建筑，是拥有4000多户的中央大城，一、二期住宅入伙已超过2000户。

▲500米即达地铁站

 自在寓紧邻龙岗河，一路之隔，举步即达龙岗三馆一城，与公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳龙岗书城为邻。

▲紧邻龙岗三馆一城

 周边布局龙岗区政府、龙城广场公园、大剧院、音乐厅、图书馆、龙岗世贸百货、乐购、华润万家、万科广场、COCO PARK举步可达，畅享城市中央优越配套，生活休闲皆相宜。

项目5公里范围内，涵盖668米深港国际中心地标建筑群，汇集香港中文大学、北理莫斯科大学、昆士兰大学等世界名校的深圳国际大学城。

大运中心场馆、国际低碳城、宝龙高新园区、阿波罗未来产业城等。领先粤港澳大湾区的发展规划，片区居住人口将逾百万，人气超级旺盛。

 未来新增高消费级的人口，将对居住需求带来前所未有的市场，真公寓恰好覆盖了居住的功能，将直接填补片区的庞大需求，所以，市场资本热钱正在流向核心区域的“真公寓”，就不难理解了。

▲效果图

 金地龙城中央·自在寓

建面约41-82㎡

不限购、不限贷，带阳台通燃气五心精装

备案均价仅为3.4万元/㎡

现正热销中！