9月23日，历时18年、建设9年、延期4年且总投资约844亿港元的广深港高铁终于通车了。广深港高铁香港段只有短短的26公里，但它不仅让香港一下迈入了“高铁时代”，更与总长超过2.5万公里的国家高铁网络连接在一起，这将改写中国经济格局且对广深港地产影响深久。

另外中美贸易摩擦升级，特朗普政府的制裁，大湾区格局的定型，山竹台风带来的后遗症，都是一次次警醒，对于投资需要全新的眼光去看待。在学上，这是人、财、物的运动法则的重新设置。对于购房者而言，在当下环境下该如何作出择决？来听听当代学泰斗，中国房地产人黄一真先生如何分析。

黄一真

当代学泰斗，中国房地产人，著作等身，现代全程理论的创始者，城市和景观规划大师。

1997年来在深圳参与的知名房地产项目包括百仕达花园、百仕达红树西岸、中海香蜜湖1号、中海九號公馆、中海天钻、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地龙城中央等。

香港中心：西九龙属“黑虎掏心”，全能量释放

黄一真大师表示，深圳通向香港接通口不少，皇岗、罗湖、沙头角、深圳湾、中英街等。但西九龙站是油麻地、尖沙咀、旺角黄金心，香港核心的地方。是全球精英、资本为聚集之处。

以前基本是边沿地带跟香港进行接轨，这次深圳北接通到香港核心的地方，且只需要19。

这将产生何种化学反应？

黄一真大师在2017年8月曾提及交通是为核心的任督二脉，一通万事通，为城市创造虹吸效应。如今城市融合更为深入，香港近百年来的迅猛发展，在世界格局中的经济地位举足轻重，未来在大陆格局里呈现的将是吸血鬼效应。《马克思恩格斯文集》前十卷简述，资本主义是吸血鬼，哪里有利润就会跑到哪里去。高铁是打通地脉关键一步。

如果地脉通，钱脉、人脉的建立将顺势而行。香港强大购买力将进入到深圳北为核心的一地铁圈范围内购房。数据对比为简单直接，香港西九龙贵楼盘凯旋门，40万港币/平方米，而深圳北周边新房均价6万/平方米，相差近7倍。而往东走，金地自在寓均价3万出头，跟凯旋门更是价差在10倍价格的公寓，而且居住形态一致。

广深港开通，黄一真大师重点强调深圳北，而不是广州南。香港是一个高节奏的社会，分秒必争。“前两个月我去上海，本来说给我定10个深圳到上海的虹桥的票，我让退票，选择两个多的飞机出行。”香港人更不会跑到湖南长沙、上海买房。那不在他一个可掌控的范围里。这个结论告诉大家，不可忽视一生活圈的意义，而今龙岗去南山都不到一个。

大师表示，地脉的开通使大环境产生变化，人、物、财流动格局生变，深圳双龙起势，龙华之后，龙岗崛起，未来可以重点关注龙岗、关注有潜力的细分区域。

谨记十六字真言，减少中美贸易伤害

而面对如何选择细分区域。黄一真大师认为，首先要关注整体大环境将发生何种变局。早在2015年大师曾提出中美贸易必有一战。这主要介于“五子运理论”，每五年一个周期，1992年、1997年、2003年、2008年、2013年、2018年。

大师认为，美国人总有假想敌，有时候是日本，有时候是俄罗斯，现在是中国。从特朗普八字与星座分析，此人多变。美国的战略格局和特朗普的个人特性息息相关。这两年时间内，美国都会继续或深度执行制裁政策，但临近大选那年，会倾向中国。因为政治和经济上的需要。美国是一个非常伟大的国家，但美国是一个非常投机性的国家。

“如果说5000亿美元的制裁都搞起来，中国至少GDP会下降。会对中国三四线城市造成的打击非常大，所以三四线城市的下滑期还有一段时间，一线城市不适合居住的地方和有问题的地方都不能碰。”黄一真大师直言。

实际上深圳就产生强大的吸血效应，深圳与周边二三线城市地脉打通了，精英被更多的吸引到深圳来，包括潮州、潮汕。后你的老家被抛弃了，精英阶层集中到一个制度、空间、经济都相对自由的区域来。这在格局是“把握现在，展望未来”。

买房推荐藏风聚气之地

如何把握现在，大师认为可以看看山竹带来的验证结果。深圳大树频倒，并非因为树种问题，如果你处在风口，千年老树也一样倒下，君子不立危墙之下。这跟选址居住地一样，莫选无依无靠的孤地，要选择藏风聚气的坤位。香港的油尖旺也在香港的坤位上，属于黄天厚土，龙岗区中心城也是。

深圳并非所有的限价房都是笋盘，“有些地方的房子真的就不能买。如今世界气侯在变暖，形成云层会越来越厚，未来台风会越来越大，但台风的移动会越来越缓慢。粤港澳大湾区的是有菲律宾吕宋岛帮我们挡台风。而选择区域是一门学问。”黄一真大师强调了选择 的十六真言：亲水见绿、藏风聚气、胸怀天地、身轻如燕。

从龙岗中心城来看，亲水见绿，一条生态的黄金河流——龙岗河。深圳政府对龙岗河以“河长制”治理，投资10亿重点整治，如今的绿化条件，只有香蜜湖片区能与之媲美。

藏风聚气，一个多中心齐聚的新中心。龙城中央在龙岗中心城西南的位置，西南位在上属于坤位，坤位是属土的，称为皇天厚土，先旺先发，收集财气的格局是它可以把财气、人气全部留住。龙城中央藏风聚气的内在空间格局，可使居住者生机之气内聚，而不致外泄。这种院落式的规划优势，能确保丁财两旺。

胸怀天地，高约668米楼，呈现的是一座城市的地标与抱负。与龙城中央对望的是高约700米的未来中国楼深港国际中心。几乎每一座城市的楼，都是城市财富集中的象征。

身轻如燕，则是面积小，总价低，身轻如燕也。

黄一真大师认为龙城中央是蕴含十六字真言的大盘。就大湾区而言，处于深圳这一龙头上，连接深广、深惠；就深圳而言，其是东部中心。而深圳未来的风口，就是城市副中心的崛起；就龙岗而言，其处于龙岗中心城，区府核心地段，临近三馆一城，都是焦点的指向。三个焦点同时指向同一个目标，龙城中央的贵胄之气不言而喻。

金地龙城中央作为金地集团在龙岗中心城打造的标杆项目，是集高尚住宅、时尚公寓、商务办公、休闲购物为一体的约51万㎡滨水城央综合体。其坐享红立方、深圳书城龙岗城、万科广场、龙城广场、市民公园、深圳国际大学城等于一体的全配套资源，涵盖市政、商业、文化、教育、休闲、产业等各个方面。

作为湾区资产、中心地段的地铁口物业，金地·龙城中央左右分布以交通、商务、行政、人文等中心搭建区域内多重城心配套。建面约41-82㎡五心精装公寓，拥有独立阳台通燃气带装修，与住宅居住功能一致的真公寓，无论是刚需自住抑或投资皆适宜！