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[摘要] 731深圳楼市新政出来后,深圳不限购公寓限售5年,备受关注。许多朋友都很关心,不限购公寓,还能买吗?
公寓向来因总价和门槛低,上车容易,不限购不限贷,备受推崇。由于住宅用地的限制,用来投资的公寓用来解决居住问题的比例也越来越高。
731深圳楼市新政出来后,深圳不限购公寓限售5年,备受关注。许多朋友都很关心,不限购公寓,还能买吗?
小编认为,新政对现存的公寓,反而是利好,可以安心买,放心持有。毕竟,钱是不值钱的。
为什么?请接着往下看。
深圳公寓的存量,其实不多了。据深圳市规土委权威数据显示,深圳商务公寓存量共5.5万套,其中约4.5万套处于已成交状态,剩余的约1万套也只够卖一年左右。
未来没有新公寓供应,所有的存量公寓都是。源头断了,稀缺造成价格上涨。
而且,731新政之后的补丁中明确表示:明确2018年7月31日(含7月31日)已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围。虽然没有追溯,但这也就意味着,商务公寓的量将会越来越少了。
为什么说5年限售不是事?
因为公寓资产长期持有,更见价值。 一个核心城区的发展,从发展期,进入相对成熟期,至少要经历10-20年。亦如福田,从发展期到高峰期,经历了约20年的时间。
这个过程见证了城市价值的不断跃升,片区物业也随着城市的发展不断增值。这样的发展期,正是公寓的高峰期,正如深圳的房价30年涨50倍亦是这个道理。如此看来,公寓5年限售,真不是个事。
731新政,明确规定,不用能公司名义买住宅,但是市场上钱都在,要找突破口, 只能流向公寓市场。钱去到哪里,哪种资产就价格上涨。
而且购买公寓,公司税费与个人税费,并没有太大的区别,于公寓之际,有实力的公司将抓住机会抢购市场上现有的公寓,收购有臻稀资产前景好公寓,因此公司整购公寓的趋势将提升。
那么究竟买什么样的公寓,
才是上上之选?
如何选择 前景好公寓?
城市各类公寓充斥,公寓如何选择,成了一道难题。
位于前景区域&产业大城要地
公寓的选择,首先要看区域。有发展空间的地段会借城市发展之势,扶摇而上,这是土地赐予购买者的红利。
而且一定要选择位于产业发展大区的优势地段,这样的地段,公寓投资、酒店、居住都必然划算。例如前海空港双核的航城片区,就非常不错,拥有大前海80万国际精英、与大空港会展经济吸引的众多精英居住、投资需求。炙手可热,名副其实。
市场上“真假公寓”难辨别,且尤为敏感。但无论如何,70年产权是优选中的优选。为什么?
这类公寓的土地性质,是居住用地,深圳的居住用地珍稀程度,非同一般。购买下来,可以放心大胆享有居住、投资的各种用途。不会存在担心用途受限,影响的情况,更何况还有70年超长产权,可享有超长的公寓溢价。
公寓的用途比较丰富,比如居住、酒店、出租、会所等等,但无论如何使用,都是基于人的便利。因此,便利的交通,才是王道。四通八达的交通网,尤其是近地铁,将能为物业的增值,加分不少。
想必各位已经对公寓到底能不能买,如何选择好公寓已经了然。那么再给大家分享一个好消息。
润科前海尚寓,70年精奢公寓,地铁准现楼,位于12号线洲石路站,现建面约48-67㎡大师力作即将亮相,属于风口核心地段的近地铁优质资产哦!敬请期待!
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即将亮相
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