城市更新是城市发展的必然要求，也是建筑行业当下必须面对的重要课题。

示意图 | 图源网络

随着粤港澳大湾区建设大幕的拉开，以及广深科创走廊等重大战略部署的叠加优势，地处深圳城市中心的宝安经济集聚和辐射能力空前加强，成为深圳参与国际分工合作和建设，快速提升区域辐射影响力不可替代的区域。

宝安定位▼

宝安区位图

宝安位于穗深港经济发展轴黄金走廊，是深莞惠区域一体化的重要节点，是联系粤港的桥梁、辐射内地的通道，与前海紧密相连，无缝衔接，地理位置优越。

新安街道位于宝安区中部，是宝安区委、区政府所在地。截至2018年3月，街道总人口约80万人。

作为未来粤港澳大湾区的核心枢纽，新安属于前海的一级辐射区和“产业一体化”中心。而前海片区将规划的65万就业人口与15万居住人口，面临越来越严峻的住房缺口问题，未来新安片区将承载大量的外溢居住需求，成为购房者的首要选择。

新安街道片区现状

数读宝安片区近年现状▼

2016年

获得“法治社区建设示范街道”“社区发展奖”荣誉；成为宝安区税收过百亿街道；

2017年

经济指标领跑全区（2017年）全年实现地区生产总值619.3亿元，同比增长9.8%，全区；

新引进企业118家，其中产值亿元以上企业6家，国高企业总数达到343家，“四上”企业总数达到511家…

2018年

做好尖岗山片区二次开发综合规划；

将进一步推动新乐花园、海乐花园、碧海花园等棚改项目和中粮大悦城、凸版印刷厂等4个城市更新项目开工建设，着力提升城区品质；

配合做好滨海文化公园（一期）、地铁12号线新安段等重大项目实施工作。

规划引领

优化城市更新规划管理

据不完全统计，从2010年至今，新安街道共规划了近20个旧改项目，含佳兆业尖岗山产业园区旧改规划在内，计划拆除重建面积已超过300万㎡。规模的除尖岗山产业园区旧改外，还有宝城25区城市更新单元、南头关口37、39、43片区更新单元，以及翻身45-47区旧改三个项目，拆除面积均在10万㎡以上。

新安街道旧改项目规划

工业区改造

尖岗山被纳入“深圳市战略性新兴产业集聚区”，新安十大产业项目均位于尖岗山新兴产业园内。

片区占地面积222.9万㎡，规划总建筑面积446万㎡，未来将打造成为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等可容纳3.2万人的综合城区，于2012年被列入深圳市城市发展单元规划编制。

旧城区改造

拆除与建设用地范围图

宝城25区城市更新单元原为周边区域商业中心，由大型房企中粮集团承担主要拆除重建任务，是新安片区规模的旧改项目之一。整体拆除面积达到152030㎡。

凸版印刷工业区城市更新项目拟拆除用地面积38712㎡，开发建设用地面积29249㎡，改造方向以居住项目为主。

宝城38区新乐花园、39区海乐花园属于政府统建楼，由宝建投负责开发，已于2016年被列入城市更新计划。

拆除总面积达到3.87万㎡。按照规划，该两地块将建设为保障性住房和回迁房小区，解除重大安全隐患居住问题的同时，对周边环境带来直接利好。

网状轨道交通覆盖

轨道交通的缺乏限制了新安老城片区的发展。为了突破瓶颈，在进行城市更新的同时，轨道交通也开始不断升级。

旧改项目及商业分布情况▲

从地理分布上来看，居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边：如中洲、宏发、中粮、勤诚达等几个大型旧改项目多集中在现有地铁沿线周边。

新安片区地铁路线规划▲

目前新安街道范围内轨道交通主要依赖地铁1、5、11号线，12号线正在建设中，未来新安片区将有6条地铁穿过，形成网状轨道交通覆盖。

12号线

12号线站点规划图

自赤湾左炮台至宝安区西部海上田园，连接蛇口自贸区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永以及空港新城等地区。线路长40.54公里，设站33座。于流塘站与15号线交汇，灵芝站与5号线交汇。12号线于今年1月举行开工仪式，计划将于2022年底竣工。12号线是宝安老城区轨道交通发展的一次飞跃。

注：12号线上川站（建设中）邻近联建·君钰府项目位置。

15号线

15号线站点规划图

15号线以前海为起点“画圈”，线路主要包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区。北抵达宝安西乡大道，南端至南山区工业八路，东为科技园北区沙河东路附近。全长27公里，设21座站点。15号线的亮点是有一段横跨前海湾。

注：15号线流塘站（规划中）邻近联建·君钰府项目位置。

20号线（南延段）

轨道20号线覆盖机场、国际会展中心以及空港新城，线路起于T4枢纽，终止于空港新城。 按照官方发布的深圳地铁规划图显示，20号线南延段将穿越新安片区，与5、15号线交汇。不过目前尚未明确开工时间。

醇熟社区配套升级

置业优选联建·君钰府

新安片区内目前已拥有成熟的社区配套，规划改造将在原有基础上，弥补如交通、大型商业等发展短板，使片区整体配套得到再次升级。

联建·君钰府位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处，占地约0.9万㎡，总建面约7.7万㎡，规划3栋高层住宅，其中1、2栋为商品房住宅楼，3栋为保障房和公寓，房源总数共计554户，停车位为400个。

配套方面，项目在新安主城区，楼下即是沃尔玛、天虹商场，周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集，生活配套成熟。项目距离12号线上川站（建设中）仅约百米，未来将与多条轨道线路有交汇换乘站点，公共交通出行将会更加便捷。

12号线上川站地铁口规划图

交通道路方面，项目靠近前进路、107国道、广深高速等多条城市主干道，畅享立体城市路网，快速到达全城每个角落。

教育环境方面，项目周边书香氛围浓郁。坐享优质学府教育资源，项目紧邻——上合小学、文汇中学、孝德学校小学部（新增共享学区），其中文汇中学是区教育局直属学校。

文汇中学

项目商品房住宅房源共计448户，户型建面约84-119㎡。其中小于90㎡以下的户型规划共348户，占总户数的78%，产品以中小户型为主，居住性能更舒逸。

项目户型分布图

（文章部分资料来源网络）

联建·君钰府

位于粤港澳大湾区中轴

前海空港双核，享发展红利

落脚湾区城市，正是好时机

紧靠湾区·献礼全城

恭迎亲临展示中心品鉴