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深圳正式进入“东成西就”时代!核心区商品房将成为“非卖品”!

来源:开发商 2018-08-16 14:29:00

[摘要] 6月30日,深圳淘房志在金地龙城中央营销中心举办《深圳楼市未来五年3大爆发性机会》论坛。

2018年下半年,宏观经济波澜起伏、粤港澳大湾区规划出台,利好利空交织,多空分歧严重。深圳楼市是否还有爆发性机会?五年内是否还有行情?6月30日,深圳淘房志在金地龙城中央营销中心举办《深圳楼市未来五年3大爆发性机会》论坛,创始人、著名房产投资实操专家——顾洪波先生深度揭秘了深圳楼市未来的行情。

顾洪波先生预判,深圳限价新房机会已经越来越少了,一定要抓住限价新房的机会。其次,随着深圳优质住宅供应量越来越少,越来越多的人买不到深圳的优质住宅,一部分资金,包括一部分热钱会开始往公寓转移。公寓的价格一直在涨,但是始终低于住宅。并且随着深圳优质住宅越来越少,一些没有出路的资金,前些年可以用公司的名义去买,但是去年限价新房销售已经几乎堵死了这条路。所以这些资金应该往哪里走?

深圳楼市还有爆发性机会吗?

始终要回到一个问题:深圳楼市是否还有爆发性机会?

深圳楼市这些年一直涨得很猛,所以总有人忍不住想 “又涨了这么多,接下来还有没有机会?接下来是不是就没有机会了?”,我们做投资也必须明白这一个问题。

华润城摇号当天排名在前700号的,有二三十个人弃购,当时千辛万苦排到队,摇到号,结果还是放弃了。这波人之后可能会非常后悔。

这些年深圳不管经历多少宏观调控,根本性的问题还是没解决,就是住宅的稀缺性,并且是越来越稀缺,供应量越来越紧张。从过去十几年来,每一年,或者每隔半年,甚至每隔几个月,都会有一波人对深圳的价值看不清楚,但是深圳一直在给大家惊喜,并且这个趋势还会延续。
2018年下半年宏观逻辑

接下来分析一下,2018年下半年宏观逻辑。

1、 本轮经济周期还没有结束,房产周期也并未结束。2018年不会出现真正的经济危机,因为这一轮的经济周期没有结束。房价也不会调头往下走。

2、 深圳这座城市依然在高速成长。未来几年我们会慢慢看到大空港这一块会变成城市的中心,然后龙岗这边也会变成城市的中心。

3、 通胀驱动时代已经在路上。

4、 货币政策正在悄然发生变化。

所以,深圳楼市依然潜藏着巨大机会。2017年,深圳湾、香蜜湖的豪宅涨幅非常的猛;17底,华润城,包括福田保税区、宝安中心区很多板块都出现了非常多的机会。

回顾过去几年深圳楼市几大爆发机会

1、2014年央行两次定向降准+1次降息,开启货币宽松周期。2014年当时正是欧债危机导致全球经济非常动荡的时候,2014年央行出现两次定向降准、1次降息,然后开始货币宽松周期。

2、2014年930新政:支持居民合理购房贷款需求、贷清不认房。

3、2015年330新政:央行放宽二套首付比例,营业税5改2。

这一波,我们认为是由“政策驱动+货币驱动+避险驱动型的全面牛市”。

从2014年-2016年,很重要的一点就是刚需涨得猛,当时豪宅的涨幅还很很小。从2017年开始,投资逻辑发生变幻。现在刚需和豪宅均价已经拉得非常近了,很多刚需楼盘当时卖到8-9万元的时候,当时很多豪宅价格依然也就是10万元,所以一批富裕阶层肯定要把豪宅的价格拉上去。“拉开社会阶层,豪宅补涨”,这个逻辑依然在影响着深圳整个楼市。

今年限价,新房机会越来越少

去年想抓还能抓住,今年想抓只能靠运气!

来看2018年上半年,1、新房均价:政府严格限价下,20连跌。2、到今年限价新房的机会已经越来越少了,去年只要你想抓就能抓得住,但是今年你想抓的话,要靠运气。

只有真正具有前瞻性的人,才能把握住机会。因为深圳楼市未来5年3还会出现大爆发性机会。

2018年下半年政策预判,货币政策将由中性略偏积极

1. 粤港澳大湾区规划将超预期。

2.货币政策将由中性略偏向积极:降准。

3. 继续减税放权,激活经济活力。

政策适当放松,现在就处在转折点

6月27日,央行例会,将流动性定调由“合理稳定”改变为“合理充裕”。提出“把握好结构性去杠杆的力度和节奏”、“稳定市场预期”。 接下来货币政策应该会是中性偏宽松的。

深圳正式进入“东成西就”时代

再来聊聊几个重要的机会。

重要机会1,大空港

1. 大湾区受益板块之一。

2. 前海扩容预期,长远来看,未来大空港有可能并入前海。

3. 深圳海洋新城规划推动。这几年火的深圳湾板块,后海那一片填海区。下一个填海区,海洋新城。

重要机会2,东部中心

深圳要在大湾区时代要有更大的作为,现在东部有机会了。现在高层对粤港澳大湾区的定调,大湾区的核心优势是科技湾区,而科技湾区很核心的一点,要培养出更多的科技型企业、科研型院校和科研型机构。现在西部并没有这么多空间去做这一块,很多企业需要寻找更多空间,东部就有了机会。

1. 深圳核心区商品房将逐渐变成“非卖品”。

2. 二次房改进一步降低深圳“可售商品房”供应。

3. 商品房购买力将向优质公寓外溢。

4. 公寓性价比优势凸显;未来这个现象会越来越明显。

5. 通胀驱动时代,优质资产有望出现普涨行情。

深圳已经进入“东成西就”时代,未来东部将迎来更多机会。东部的龙岗片区也将得到重大改变。

龙城中央自在寓

金地30年非常用心打造的一个产品,在户型上是非常具有竞争力,包括41平方米的一房一厅有阳台、明厨;包括两房一厅是64平方米就能实现;三房,78平方米就能实现。在公寓置业上,有着不限购不限贷的优势。,在投资上,格局越大,越自在;方向越对,越自在;越城心,越自在。

首先是地段,处于多中心齐聚的东部中心,周边集萃了商务、商业、人文、居住、生态等配套于一体的区域。包括龙岗区政府、龙岗文化艺术中心“三馆一城”与龙城中央仅有一路之隔。

另外,龙岗商务轴龙城大道就在自在寓旁边,以及龙岗的商业中心

龙岗文化中心,与自在寓一路之隔,媲美福田市民中心的红立方,13500平方米的公共艺术馆、8000平方米的青少年宫,约10000万平方米的科技馆,加上龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆、影城、书城、未来这里会形成深圳集中的文化艺术交流中心“十馆一城”。

商业,对面就是万科里,这个是今年上半年刚刚开业的新的中心,是开放式商业,也是龙岗24营业中心,目前已经引进了100多家商业品牌,其中有一层是龙岗品牌。在步行范围内就可以享受到的cocopark和山姆会员店,以及万科广场、摩尔城等商业都是可以近距离享受到。同时,我们项目自己也有5万平方米的滨河休闲商业区,其实和对面万科里可以形成非常好的互动。

生态配套,在深圳是非常稀缺的资源,门口是金地跟政府一起合力打造的1.3万平方米的生态公园。对面拥有华南的人文生态中心,这也是步行500米范围内就可以享受到。

城市更新,合正龙腾项目,就在项目周边,已经快要动工。总共有152万平方米的建面,其中商业配套就有22万平方米,还包括了两栋超甲级写字楼,未来会作为龙岗大道的封面。对面还有恒大的向前村旧改、和昌南面的旧改。

城市资产的不二之选

金地集团倾力打造51万方恢弘综合体,自带约5万㎡的滨河风情商业,集商务办公、精品购物、休闲娱乐、时尚公寓、及高尚住宅为一体,筑就一站式生活主场,打造全新生活方式,为自在生活创造无限可能。

金地精工五心精装公寓,独有外置阳台,打破一般公寓常见格局,自在空间,百变生活,独享景观园林,品质生活自在开启,引领城市精英投资风向。

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