深圳新房市场沉寂了20天，终于被福田新盘宝树台打破了平静。 区、名校、小户型、带装修……可以说是比较完善了。

作为2018年 入市新盘，宝树台 低调，上周天(1月21日)在营销 默默开盘，没有大张旗鼓的宣传，只邀请了一些意向客户看房。

深圳2018年首盘宝树台入市

宝树台位于福田区 地段(燕南路与振中路交汇处)，医院、图书馆、文化馆、公园等市政配套一应俱全，4条轨道(1号线科学馆、2号线燕南站、3号线通心岭站和7号线华强北站)， 两大商圈(华强北商圈、大剧院商圈)。

（来源咚咚找房）

此次出售的是C栋60套商务公寓，户型为43、46、57平的平层1房1厅，带阳台，7.35-8.9万/平，首付4.5成，贷款10年，总价很低的43平朝西户型，325万，月供接近2万/平。一次性付款97折优惠折扣，大概2019年年底交楼。

C栋共有200多套公寓，5梯20户，带装修，不通燃气。10层以下是商办·公寓，不能申请学·位。11-24层是商务公寓，可申请，此次出售的是15、16、17层。除去回迁部分和出售部分，其余被某公司打包买走，据说要做酒店。

项目目前只开放43平户型的样板间，带精装，公摊面积比较多，使用率不高，有一个小生活阳台，可以放洗衣机。

家长看好荔园 南区教·育质量

宝树台配套可圈可点。不过卖点还是名校房，带荔园 南校区、红岭中·学。因百花 ，各类教辅机构资源也 丰富。

2016-2017学年的小升·初招生考试中，荔园 有68人被深圳外国语 录取(全市408人)，有53人被深圳中·学“3+2”“3+3”录取(全市350人)，有109人被深圳百合外国语 录取(全市480人)。

荔园 近几年教·育质量有目共睹，名校升·学率很高，作为本部的南校区据说教·育质量更好。

宝树台开盘当天，有很多带小朋友的家长来看房。

一位家长透露，“很多来自福田、南山的家长，冲着荔园 南校区的教·育质量来的。(宝树台)面积小、总价低，均价7-8万，家长比较接受，周边好一点的二手房，小户型也卖到10万。”

不过有些家长也比较担忧商务公寓的产权性质，“一是积分比住宅低很多，不见得能申请上;二是担心政策有变，怕取消商务公寓积分政策”。

买商务公寓上荔园 南区可能性不大

福田是深圳小一教·育缺口大的行·政区之一，名校尤为如此。

按照福田的政策，商务公寓可以积分申请，积分按第四类型执行，买房积分65分，连续居住每满一个月积0.1分(总积分不超10分)，独生子女加6分加上住满的10分，总分75分。(不考虑独生子女加分情况)

记者咨询了熟悉荔园 南区的二手房市场的中介孙先生。

孙先生介绍，“荔园南这两年 火，去年官方公布入·学积分是76分，家长说实际上是80分，分数每年都在上涨。商务公寓积分太低，想申请上荔园南基本不可能。”

庆幸的是，宝树台还规划了600多套住宅(买房能积80分)，户型为32-46平1-2房，其中32平1房户型占大多数，共477套。

因户型小、总价低，不少家长表示很有意向。一些对商务公寓有些担忧的客户希望等住宅入市了再考虑。

不过，由于开发商对住宅价格预期比较高(据说想卖12万/平)，新房 限价，因而迟迟未拿到预售证。

销售人员透露，“住宅可能在今年年底入市，老板不着急卖。”

学·区内二手房 ·300万

目前，荔园 南区同一学·区范围内的二手房，小户型大多卖到7-8万/平，比如都会100、阁林网苑、君悦阁、中泰燕南名庭(部分为复式)、现代之窗(商务公寓)，这几个小区建于2001-2005年，从网上挂牌的配图来看，有一些小公司办·公，用来放置货品。

（图片资料整合自链·家网）

孙先生介绍，“荔园 南学·区范围内二手房， ·的是现代之窗，48-49平1房，总价300万多点。(现代之窗是)产权50年的商务公寓，买房 还是可以积80分。不过该小区有很多电子行业的公司办·公，环境比较杂乱，不太适合自住，如果只想用 ，预算有限，可以考虑。但如果自住，可以看看中泰燕南名庭，环境稍微好些，不过总价比较高，52平1房约470万。”

“荔园 南区是本部，刚性需求强，学·区范围内二手房基本稳步上涨， 可能性不大，偶尔有业主着急卖，会 一点。”