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[摘要] 一份深圳比较新的房屋租价数据曝光,基本可以读懂深圳的租房规模!
一份深圳新的租价表,看透深圳的租金市场。按照国家的政策,发展租房市场,必将引发租房市场的变化。而引发租房市场的变化,将从几个方面,一是租价,二是体量,三是配套和质量改善,四是监控。
那么到底11月深圳比较新的深圳各区租价是多少?
深圳全市的租价走势
片区的租价
根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面与上月相比小幅上涨1%,本月全市租金72.9元/平.月, 为1.52%,依然处于较低水平。但这个对比只是对比前期。从各区租金水平来看,除盐田、龙岗外,其余各区租金都有所上涨,罗湖、福田环比上涨超过1%,而南山、宝安、龙华租金则轻微上调。
按照深圳70%的房源在租房市场,预计至少150万套的商品房,有80万套在租房市场。而如果计算其他房源,也过600万套,事实上还不止。据统计,深圳有740万套租赁住房,其中城中村租赁住房达450万套,占比为60.8%。据统计,73.8%的城中村住房租金在2000元以内,26.1%的租金水平在1000元以内。
在深圳的租房市场,已经出现和银行贷款几年这样的案例。按照了解,建行深圳分行日前下发了首例个人租房贷款,深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。而按照这位租客,贷款26万,租了一套离单位很近的四居室,每个月只需还款7000多元,而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。一年就是还款8.4万,3年就是26万多。
长租公寓进入深圳的市场了
建行这个租房利率
深圳租金支付占比生活是多少?
日前有项统计反馈到,就是,深圳租客租金负担比。数据显示,目前有超过52%的深圳租客,其月租金支付不到2000元,18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内;80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%,还有近20%的租客,租金支出不到家庭可支配收入的10%。事实上,深圳商品住房的租金非常高,2017年1~8月的套均租金高达5005元,高于居民4000元的月可支配收入,比2010年上涨67.5%。但是,深圳城中村的存在,稀释了住房租赁成本,让上千万的深圳居民(特别是外来人口、大学生、创业人群等)有了安身立命的依靠。而数据也统计,深圳2017年前三个季度基本是人均可支配收入是4万多元。
分析也指出,城中村是深圳住房供应的主体,全市各类住房总面积大约5.20亿平方米(截至到2015年),其中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%,而城中村住房占比高达50.3%。此外,上世纪80~90年代,外向型制造业主导深圳经济,并留下了6549万平方米的工业区配套宿舍,占存量住房总面积的12.7%,这也是深圳超低租赁成本的组成部分。
深圳到底有多少套租房?
按照了解,目前,深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比的城市,而且比租赁占比的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。
深圳到底有多少人在租房?
数据统计发现,眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村,这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。调查显示,90%的深圳租客为年轻人群(20~35岁)。20~25岁的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30岁的租客中,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35岁的租客中,月租金支付在3000元以内的占比70%。而深圳城中村租房群体的分布,目前,高中、专科和本科毕业等三个租客类别中,租住在城中村住房的比例分别达到65.35%、63.2%和49.9%。
而深圳城中村面积是比较大的建设面积,目前,深圳917.8平方公里建设用地中,成本低、高密度的出租住房占了300多平方公里。917平方公里大概就是91700万平方米,就是9.17个亿平方米,就是有3个亿是在城中村的建设面积,这规模很大。