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[摘要] 7月15日下午，房企 公开课在英郡年华3时光里营销 开讲，本期讲座由时光里 主讲，就《楼市分化，直击未来 趋势》主题进行全面剖析和解读，此次讲座吸引百余名网友到场，后只能增加临时座位以满足
7月15日下午，房企 公开课在英郡年华3时光里营销 开讲，本期讲座由时光里 主讲，就《楼市分化，直击未来 趋势》主题进行全面剖析和解读，此次讲座吸引百余名网友到场，后只能增加临时座位以满足不断增加的网友；讲座结束，网友们更是把时光里 围得水泄不通，将心中的疑惑一一抛出。
本次讲座从深圳未来 趋势及实操经验进行全面分享，深入浅出，大量的图例和数据使得整场讲座通俗易懂而又让听众受益非浅。
从2016年10月开始，深圳房地产因调控而处于冷冻期，一些置业者甚至选择观望，等待房价回调。
而 在讲座之初即抛出三个观点:1、房子钢筋水泥是不值钱的，真正值钱的是土地和城市资源；2、房产 是城市发展的红利（选择有想象空间的区域，那些什么都有的区域发展后劲并不足）；3、一线城市购买力化（尤其在一线城市，眼高手低是很难买到房的。）
在城市发展空间方面虽存在瓶颈，但关内外一体化已 明显，十三五规划关内的城中村以综合改造为主，关外的以拆除重建为主， 是 口 的。城市扩张，形成多 的发展，未来关内和关外的差距会缩小，关内外溢关外的趋势是必然。
尤其是从三期工程到四期工程来看，如从11号线走西部的快线，14号线走东部的快线，13号线走东部的快线，所以以后会有更多的人以时间换空间。
现在原关外的旧改也正在不断的完善，各种配套也在不断的完善，楼盘的供应也都集中在“原关外”，未来房价的差距及城市配套的差距会越来越小，从 的角度来说，关外有想象空间的低基数区域，它的的可能性要比成熟区域大很多。就拿罗湖与龙岗来说，未来龙岗可能会超过罗湖。
关于如何选择区域及楼盘， 认为，“关外、 口、综合体、稀缺户型、 ”等要素很有价值。如往年成交的户型为60-90平米占比 ，总价200-500万的占比 ；所以在选择楼盘时尽量选择 沿线盘的综合体物业。
虽然楼市现在处于调整期，但对比去年，购房成本在上升，购买力在下降，房价在上涨，政策在抑制，今年的涨幅低于去年，这对于刚需及改善型置业者是一个好机会，但现不适合投机，如果打造长期持有，仍旧是一个不错的选择。
近两年，罗湖的回归使得布吉的区域价值显现，借助于自身的 ，同时作为东进战略的桥头堡，现在规划、产业空间、交通便利、城市更新都有着 大的改观。
首先，是在规划上的变革，如“一轴五片”空间结构重塑；以及布吉划分为布吉街道与吉华街道，如布吉街道以交通枢纽、产业、居住、生活服务为主导；吉华以科技新城等为载体，打造成为深圳东部发展轴上的产城融合新区域，两区形成携同发展，为 注入新力量。
其次，是在旧改上，布吉将迎来蝶变，目前在布吉 ，大大小小近20个旧改处于入市与规划、拆迁建设中；如招商三联 旧改正在建设中，大众山工业区旧（景华春天家园）正在建设中，松元头旧改（中航华府花园）正在建设中，百合项目已建设；3号线 沿线的京基木棉湾旧改现已启动拆迁，佳兆业南门墩旧改现也已进入拆迁的尾声等。
随着这些旧改项目的开建完成，不久的将来，布吉将成为宜居新城， 的城市环境及区域价值的提升将迎来大变革。
另外，在交通方面，布吉与香港、福田罗湖 区、东莞等都处于30交通圈内，深圳东站未来将有多条线路汇集，有着与深圳北站相同的枢纽功能，是深圳三大交通枢纽之一。
目前已开通的轨道交通3号线和5号线经过该 并设有布吉站和木棉湾站；规划有14号线、17号线等多条轨道交通。
在路面交通方面， 依托龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，具备良好的交通区位条件。 的水官高速、丹平快速、盐排高能速快速通达其它区域。
在房价方面，现在布吉的价值也开始出现厚积薄发之势，目前已有楼盘开始进入6万加时代，但大部分新盘价格仍在4万左右，后续的上升空间较大。
口综合体 诠释新罗湖全纬度零帕生活
英郡年华3•时光里位于 3号线丹竹头站， 直连入户；作为龙岗 沿线标杆之作，项目从交通、配套、以及居住的舒适性等多维度出发，以一种全纬度零帕生活的方式，打造集住宅、商务公寓、购物 于一体的都市综合体。
目前，已引进永旺、星美国际影城等时尚生活元素。项目是丹竹头 综合体，未来将成为 代表作。
在项目打造上，以三重园林八大景致实现桃源般的新视界，举步即可“出则繁华，入则宁静”。
项目目前在售建面约87-113平3房住宅产品、建面约56-97平1-2房公寓产品及60-80平的首层 铺。匠心铸造的5栋87-89平3房，户型设计方正，全明通透，空间布局合理，以都市人居标杆而打造。
