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[摘要] 坪山正在以巨大的吸引着 客，新盘备受关注。
【导读】2015年12月22日，信达、坤润以30.3亿联合竞得2015年第二块纯居住用地G11337-0101宗地，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平，坪山诞生。拍卖现场业内人士表示：除了土地成本价，如果算上基建成本、税费，这块地少要卖到4.2万/平才能盈利。
按照正常情况下一般一块地从拿地到开盘的周期为2年，如果这块在2年后开盘，也意味着坪山2年后的房价将高达4.2万/平，或者更高。
溢价的意思是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%
楼面价可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率
众所 ，坪山目前可售的新房较少，只有六和城、天峦湖、中粮世家（别墅在售）、力高君御国际（商铺在售）四个项目。而京基·御景印象、坪山招商花园城、金地朗悦、坪山首座、祥祺滨河名苑、丹梓龙庭等项目已经全部。
根据房天下数据统计，2015年坪山新房整体均价由15000元/平涨至26000元/平，涨幅高达73%。在深圳， 者占购房者的比例不容忽视。据悉，深圳楼市过去上涨火爆的时候， 客占比一度超过五成。坪山2015年的 ，自然也离不开 客。
而坪山也确实正在以巨大的吸引着 客，随着坪山新区发展，深圳东进，人气越来越高，住房需求自然也会增多，而刚需产品自然是购房者的爱，尤其是对于深圳这座移民型一线城市来说。
根据天为地产统计数据显示，坪山新区产品从41-248㎡均有，主力户型以74-126㎡的2-4房为主，主打刚需产品。上图是小编统计的2015年坪山新区热卖楼盘的户型分布。
坪山诞生后，新房纷纷提价，原业主也开始，有很多准备入手二手房的购房者原本已经谈好价钱准备第二天签约，但是原业主却消失了，不难想象这原业主大部分都为 客，看到诞生，房价上涨空间充足，自然不会在这个时候转手。
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